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M2Certo™

Rua Belas Noites, 45

Belo Horizonte · Cinquentenário · Rua Belas Noites · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2007
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Simples (P2)
Área construída
61–63 m²
Escola mais próxima
742m
Parque mais próximo
139m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Belas Noites, 45

Transações registradas em Rua Belas Noites, 45

Transações (16)

Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.468/m² · 62m² constr.
11/09/2024 —
Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.823/m² · 62m² constr.
01/11/2021 —
Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.614/m² · 64m² constr.
17/02/2021 —
Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.607/m² · 61m² constr.
11/09/2018 —
Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.607/m² · 61m² constr.
28/04/2016 —
Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.388/m² · 62m² constr.
10/08/2015 —
Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.065/m² · 62m² constr.
18/06/2013 —
Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.984/m² · 62m² constr.
14/08/2012 —
Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.904/m² · 62m² constr.
06/07/2012 —
Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 159.000
R$ 2.565/m² · 62m² constr.
11/01/2012 —
Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 57.000
R$ 920/m² · 62m² constr.
04/01/2011 —
Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.097/m² · 62m² constr.
10/09/2010 —
Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 48.000
R$ 774/m² · 62m² constr.
08/10/2008 —
Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 49.000
R$ 790/m² · 62m² constr.
19/03/2008 —
Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 44.000
R$ 710/m² · 62m² constr.
28/01/2008 —
Rua Belas Noites, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 44.000
R$ 710/m² · 62m² constr.
28/01/2008 —

Valores medianos em Rua Belas Noites, 45

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Belas Noites, 45

Volume de transações em Rua Belas Noites, 45

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Belas Noites, 45

Tipo de imóvel em Rua Belas Noites, 45

Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Belas Noites

Nº 55
43 transações
Nº 35
40 transações
Nº 25
12 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Belas Noites, 45, no bairro Cinquentenário registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

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Perguntas frequentes sobre Rua Belas Noites, 45

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2007.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.