Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Cacuera, 652

Belo Horizonte · Jaraguá · Rua Cacuera · 24 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2022
Unidades (cadastro municipal)
26
Classificação
Médio (P3)
Área construída
59–77 m²
Metrô mais próximo
UFMG (719m)
Escola mais próxima
Colégio Pampulha (328m)
Parque mais próximo
356m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Cacuera, 652

Transações registradas em Rua Cacuera, 652

Transações (24)

Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 430.000
R$ 7.188/m² · 60m² constr.
20/01/2026 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 400.000
R$ 6.687/m² · 60m² constr.
26/11/2025 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.684/m² · 60m² constr.
17/11/2025 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 410.000
R$ 6.854/m² · 60m² constr.
18/08/2025 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 247.838
R$ 4.143/m² · 60m² constr.
25/06/2025 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.349/m² · 60m² constr.
25/07/2023 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.349/m² · 60m² constr.
24/07/2023 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 291.000
R$ 4.865/m² · 60m² constr.
12/07/2023 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 291.000
R$ 4.865/m² · 60m² constr.
18/11/2022 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.514/m² · 60m² constr.
17/10/2022 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 271.756
R$ 4.543/m² · 60m² constr.
22/09/2022 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 257.000
R$ 4.296/m² · 60m² constr.
18/08/2022 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.761/m² · 60m² constr.
27/07/2022 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 220.500
R$ 3.686/m² · 60m² constr.
05/07/2022 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 263.444
R$ 4.404/m² · 60m² constr.
05/07/2022 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 236.500
R$ 3.954/m² · 60m² constr.
05/07/2022 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.514/m² · 60m² constr.
05/07/2022 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 303.000
R$ 4.311/m² · 70m² constr.
05/07/2022 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 273.909
R$ 4.320/m² · 63m² constr.
05/07/2022 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.364/m² · 65m² constr.
05/07/2022 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.514/m² · 60m² constr.
01/07/2022 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.514/m² · 60m² constr.
08/06/2022 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.184/m² · 78m² constr.
06/06/2022 —
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.346/m² · 60m² constr.
03/06/2022 —

Valores medianos em Rua Cacuera, 652

Últimos 12 meses
R$ 400.000
3 tx
Valor por m²
R$ 6.687/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cacuera, 652

Volume de transações em Rua Cacuera, 652

6

Média de 6.0 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Rua Cacuera, 652

Tipo de imóvel em Rua Cacuera, 652

Apartamento
24

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
17%
Na avaliação ou acima
83%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Cacuera

Nº 710
30 transações
Nº 715
30 transações
Nº 846
22 transações
Nº 735
19 transações
Nº 571
15 transações
Nº 667
15 transações
Nº 816
13 transações
Nº 507
11 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Cacuera, 652, no bairro Jaraguá registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (83%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Cacuera, 652

Construído em 2022, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 59 a 77 m² de área construída (mediana: 59 m²).

Entorno do edifício na Rua Cacuera, 652

O edifício fica a 719m do metrô mais próximo, 328m da escola mais próxima, 356m do parque mais próximo, 351m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Cacuera, 652

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 24 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2022.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 719 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 24 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.