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Rua Cananeia, 450

Belo Horizonte · Caiçara Adelaide · Rua Cananeia · 20 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1991
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Médio (P3)
Área construída
69–73 m²
Escola mais próxima
Colégio Berlaar São Pascoal (65m)
Parque mais próximo
328m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Cananeia, 450

Transações registradas em Rua Cananeia, 450

Transações (20)

Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 267.000
R$ 3.647/m² · 73m² constr.
23/05/2025 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.245/m² · 70m² constr.
23/04/2025 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 273.000
R$ 3.863/m² · 71m² constr.
22/01/2024 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.891/m² · 71m² constr.
02/10/2023 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.309/m² · 70m² constr.
22/08/2023 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.595/m² · 73m² constr.
23/12/2022 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 128.000
R$ 1.842/m² · 70m² constr.
04/03/2022 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 237.000
R$ 3.354/m² · 71m² constr.
18/10/2021 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.073/m² · 73m² constr.
16/07/2021 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.022/m² · 70m² constr.
07/06/2017 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 213.000
R$ 2.909/m² · 73m² constr.
15/03/2017 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 135.842
R$ 1.922/m² · 71m² constr.
06/05/2016 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.022/m² · 70m² constr.
10/09/2015 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.453/m² · 70m² constr.
09/09/2015 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.184/m² · 71m² constr.
24/08/2015 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.132/m² · 71m² constr.
06/01/2014 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 47.490
R$ 683/m² · 70m² constr.
15/10/2012 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 186.000
R$ 2.632/m² · 71m² constr.
14/08/2012 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 60.000
R$ 863/m² · 70m² constr.
08/10/2009 —
Rua Cananeia, 450
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 60.000
R$ 820/m² · 73m² constr.
25/07/2008 —

Valores medianos em Rua Cananeia, 450

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cananeia, 450

Volume de transações em Rua Cananeia, 450

1

Média de 1.7 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Cananeia, 450

Tipo de imóvel em Rua Cananeia, 450

Apartamento
20

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Cananeia

Nº 283
20 transações
Nº 453
11 transações
Nº 263
9 transações
Nº 47
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Cananeia, 450, no bairro Caiçara Adelaide registrou 20 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 20 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 6%.

Ficha do edifício na Rua Cananeia, 450

Construído em 1991, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 70 m².

Entorno do edifício na Rua Cananeia, 450

O edifício fica a 65m da escola mais próxima, 328m do parque mais próximo, 280m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Cananeia, 450

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 20 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1991.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 20 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.