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Rua Claudio Manoel, 48

Belo Horizonte · Funcionários · Rua Claudio Manoel · 35 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
77
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
16–1828 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (1444m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Augusto de Lima (239m)
Parque mais próximo
206m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Claudio Manoel, 48

Transações registradas em Rua Claudio Manoel, 48

Transações (35)

Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 17.500
R$ 1.066/m² · 16m² constr.
22/05/2025 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 17.500
R$ 1.066/m² · 16m² constr.
22/05/2025 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Comercial
R$ 928.062
R$ 4.238/m² · 219m² constr.
10/12/2021 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Comercial
R$ 862.402
R$ 4.553/m² · 189m² constr.
10/12/2021 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 40.000
R$ 971/m² · 41m² constr.
06/04/2021 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 43.000
R$ 1.044/m² · 41m² constr.
05/04/2021 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 43.000
R$ 1.044/m² · 41m² constr.
05/04/2021 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 43.000
R$ 1.044/m² · 41m² constr.
05/04/2021 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 30.000
R$ 728/m² · 41m² constr.
05/04/2021 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 50.000
R$ 1.214/m² · 41m² constr.
05/04/2021 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Comercial
R$ 1.320.850
R$ 7.609/m² · 174m² constr.
13/10/2020 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 40.000
R$ 971/m² · 41m² constr.
02/10/2020 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 40.000
R$ 971/m² · 41m² constr.
02/10/2020 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 40.000
R$ 971/m² · 41m² constr.
02/10/2020 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 50.000
R$ 1.214/m² · 41m² constr.
02/10/2020 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.218/m² · 16m² constr.
17/08/2020 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Comercial
R$ 1.417.179
R$ 5.446/m² · 260m² constr.
07/08/2020 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Comercial
R$ 1.345.454
R$ 5.446/m² · 247m² constr.
07/08/2020 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.218/m² · 16m² constr.
06/08/2020 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 30.000
R$ 914/m² · 33m² constr.
06/08/2020 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 30.000
R$ 914/m² · 33m² constr.
06/08/2020 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.218/m² · 16m² constr.
06/08/2020 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Comercial
R$ 800.000
R$ 3.398/m² · 235m² constr.
10/07/2020 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Comercial
R$ 1.390.172
R$ 5.342/m² · 260m² constr.
28/05/2020 —
Rua Claudio Manoel, 48
Funcionários
Comercial
R$ 1.132.107
R$ 4.413/m² · 257m² constr.
06/05/2019 —

Valores medianos em Rua Claudio Manoel, 48

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Claudio Manoel, 48

Volume de transações em Rua Claudio Manoel, 48

5

Média de 5.0 transações/ano (35 total)

Tipos de transação em Rua Claudio Manoel, 48

Tipo de imóvel em Rua Claudio Manoel, 48

Comercial
18
Garagem
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

73%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
89%
Na avaliação ou acima
11%
Base: 35 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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36 transações
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35 transações
Nº 899
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Resumo rápido

O edifício na Rua Claudio Manoel, 48, no bairro Funcionários registrou 35 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 35 transações analisadas, 89% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 27%.

Ficha do edifício na Rua Claudio Manoel, 48

Construído em 2016, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 16 a 1828 m² de área construída (mediana: 173 m²).

Entorno do edifício na Rua Claudio Manoel, 48

O edifício fica a 1444m do metrô mais próximo, 239m da escola mais próxima, 206m do parque mais próximo, 592m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Claudio Manoel, 48

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 35 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1444 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 73% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 35 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.