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Rua Conselheiro Lafaiete, 453

Belo Horizonte · Sagrada Família · Rua Conselheiro Lafaiete · 33 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Médio (P3)
Área construída
117–163 m²
Metrô mais próximo
SAGRADA FAMÍLIA (924m)
Escola mais próxima
Luziana Lanna Idiomas (663m)
Parque mais próximo
230m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Conselheiro Lafaiete, 453

Transações registradas em Rua Conselheiro Lafaiete, 453

Transações (33)

Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 196.000
R$ 1.623/m² · 121m² constr.
06/12/2023 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.508/m² · 118m² constr.
23/09/2021 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.072/m² · 122m² constr.
09/06/2021 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 660.000
R$ 4.029/m² · 164m² constr.
28/04/2021 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 535.000
R$ 4.383/m² · 122m² constr.
03/12/2020 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.125/m² · 118m² constr.
24/11/2020 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 740.000
R$ 4.517/m² · 164m² constr.
12/07/2019 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 451.200
R$ 3.838/m² · 118m² constr.
05/12/2016 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.147/m² · 118m² constr.
28/02/2014 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.359/m² · 122m² constr.
13/05/2013 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 610.000
R$ 3.723/m² · 164m² constr.
08/05/2013 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 565.000
R$ 3.449/m² · 164m² constr.
20/02/2013 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 165.000
R$ 1.403/m² · 118m² constr.
15/06/2012 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.052/m² · 164m² constr.
15/05/2012 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.381/m² · 164m² constr.
18/07/2011 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.289/m² · 164m² constr.
13/06/2011 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 435.000
R$ 2.655/m² · 164m² constr.
07/06/2011 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.446/m² · 118m² constr.
22/11/2010 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.197/m² · 164m² constr.
10/11/2010 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.616/m² · 118m² constr.
01/11/2010 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 188.000
R$ 1.599/m² · 118m² constr.
21/10/2010 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 178.000
R$ 1.514/m² · 118m² constr.
07/10/2010 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 215.000
R$ 1.750/m² · 123m² constr.
24/09/2010 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 310.000
R$ 1.892/m² · 164m² constr.
22/09/2010 —
Rua Conselheiro Lafaiete, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.616/m² · 118m² constr.
16/09/2010 —

Valores medianos em Rua Conselheiro Lafaiete, 453

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Conselheiro Lafaiete, 453

Volume de transações em Rua Conselheiro Lafaiete, 453

3

Média de 3.3 transações/ano (33 total)

Tipos de transação em Rua Conselheiro Lafaiete, 453

Tipo de imóvel em Rua Conselheiro Lafaiete, 453

Apartamento
33

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

80%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 33 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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21 transações
Nº 1581
17 transações
Nº 483
17 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Conselheiro Lafaiete, 453, no bairro Sagrada Família registrou 33 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 33 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 20%.

Ficha do edifício na Rua Conselheiro Lafaiete, 453

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 117 a 163 m² de área construída (mediana: 120 m²).

Entorno do edifício na Rua Conselheiro Lafaiete, 453

O edifício fica a 924m do metrô mais próximo, 663m da escola mais próxima, 230m do parque mais próximo, 305m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Conselheiro Lafaiete, 453

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 33 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 924 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 80% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 33 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.