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Rua Cristiano Moreira Sales, 23

Belo Horizonte · Estoril · Rua Cristiano Moreira Sales · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1991
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Médio (P3)
Área construída
81 m²
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (471m)
Parque mais próximo
429m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Cristiano Moreira Sales, 23

Transações registradas em Rua Cristiano Moreira Sales, 23

Transações (19)

Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.635/m² · 82m² constr.
10/04/2026 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.145/m² · 82m² constr.
03/12/2024 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.736/m² · 82m² constr.
26/07/2022 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.614/m² · 82m² constr.
01/04/2021 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.553/m² · 82m² constr.
08/01/2021 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.553/m² · 82m² constr.
09/12/2020 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 157.000
R$ 1.923/m² · 82m² constr.
05/04/2018 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.083/m² · 82m² constr.
25/10/2017 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.288/m² · 82m² constr.
10/07/2017 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.328/m² · 82m² constr.
28/12/2012 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 65.000
R$ 796/m² · 82m² constr.
25/08/2011 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.573/m² · 82m² constr.
31/03/2011 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.470/m² · 82m² constr.
24/05/2010 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 116.491
R$ 1.427/m² · 82m² constr.
06/01/2010 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.470/m² · 82m² constr.
13/07/2009 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 58.500
R$ 717/m² · 82m² constr.
10/04/2008 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.225/m² · 82m² constr.
14/03/2008 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 63.000
R$ 772/m² · 82m² constr.
14/03/2008 —
Rua Cristiano Moreira Sales, 23
Estoril
Apartamento
R$ 38.320
R$ 469/m² · 82m² constr.
07/03/2008 —

Valores medianos em Rua Cristiano Moreira Sales, 23

Últimos 12 meses
R$ 460.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.635/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 460.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.635/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cristiano Moreira Sales, 23

Volume de transações em Rua Cristiano Moreira Sales, 23

1

Média de 1.6 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Cristiano Moreira Sales, 23

Tipo de imóvel em Rua Cristiano Moreira Sales, 23

Apartamento
19

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
47%
Na avaliação ou acima
53%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 33
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Resumo rápido

O edifício na Rua Cristiano Moreira Sales, 23, no bairro Estoril registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Cristiano Moreira Sales, 23

Construído em 1991, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 81 m².

Entorno do edifício na Rua Cristiano Moreira Sales, 23

O edifício fica a 471m da escola mais próxima, 429m do parque mais próximo, 1343m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Cristiano Moreira Sales, 23

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1991.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.