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M2Certo™

Rua Curvelo, 32

Belo Horizonte · Floresta · Rua Curvelo · 144 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1992
Unidades (cadastro municipal)
146
Classificação
Médio (P3)
Área construída
12–68 m²
Metrô mais próximo
ESPIRITO SANTO (926m)
Escola mais próxima
Luziana Lanna Idiomas (257m)
Parque mais próximo
284m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Curvelo, 32

Transações registradas em Rua Curvelo, 32

Transações (144)

Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.968/m² · 36m² constr.
26/01/2026 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.054/m² · 47m² constr.
10/11/2025 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.403/m² · 53m² constr.
19/02/2025 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.613/m² · 46m² constr.
19/02/2025 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Garagem
R$ 13.000
R$ 838/m² · 16m² constr.
22/08/2024 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.351/m² · 52m² constr.
01/08/2024 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Garagem
R$ 10.000
R$ 644/m² · 16m² constr.
01/08/2024 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.827/m² · 36m² constr.
18/07/2024 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Garagem
R$ 10.000
R$ 644/m² · 16m² constr.
18/07/2024 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 15.000
R$ 289/m² · 52m² constr.
02/07/2024 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 15.000
R$ 410/m² · 37m² constr.
02/07/2024 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 36.500
R$ 1.064/m² · 34m² constr.
10/06/2024 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 20.000
R$ 467/m² · 43m² constr.
18/01/2024 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Garagem
R$ 5.000
R$ 322/m² · 16m² constr.
18/01/2024 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.641/m² · 37m² constr.
13/12/2023 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.933/m² · 16m² constr.
13/12/2023 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.351/m² · 52m² constr.
19/07/2023 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Garagem
R$ 10.000
R$ 644/m² · 16m² constr.
19/07/2023 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.687/m² · 36m² constr.
14/03/2023 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Garagem
R$ 23.333
R$ 1.503/m² · 16m² constr.
14/03/2023 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Garagem
R$ 23.333
R$ 1.503/m² · 16m² constr.
14/03/2023 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Garagem
R$ 23.333
R$ 1.503/m² · 16m² constr.
14/03/2023 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.641/m² · 37m² constr.
12/07/2022 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Garagem
R$ 10.000
R$ 644/m² · 16m² constr.
12/07/2022 —
Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 90.000
R$ 1.737/m² · 52m² constr.
21/10/2021 —

Valores medianos em Rua Curvelo, 32

Últimos 12 meses
R$ 50.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.054/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Curvelo, 32

Volume de transações em Rua Curvelo, 32

8

Média de 8.0 transações/ano (144 total)

Tipos de transação em Rua Curvelo, 32

Tipo de imóvel em Rua Curvelo, 32

Comercial
81
Garagem
63

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

56%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
91%
Na avaliação ou acima
9%
Base: 144 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Curvelo

Nº 132
63 transações
Nº 133
26 transações
Nº 58
18 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Curvelo, 32, no bairro Floresta registrou 144 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 144 transações analisadas, 91% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 44%.

Ficha do edifício na Rua Curvelo, 32

Construído em 1992, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 12 a 68 m² de área construída (mediana: 34 m²).

Entorno do edifício na Rua Curvelo, 32

O edifício fica a 926m do metrô mais próximo, 257m da escola mais próxima, 284m do parque mais próximo, 553m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Curvelo, 32

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 144 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1992.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 926 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 56% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 144 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.