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Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261

Belo Horizonte · Havaí · Rua Deputado Sebastiao Nascimento · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1982
Unidades (cadastro municipal)
11
Classificação
Médio (P3)
Área construída
72–84 m²
Escola mais próxima
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors (694m)
Parque mais próximo
105m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261

Transações registradas em Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261

Transações (22)

Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 207.500
R$ 2.882/m² · 72m² constr.
19/05/2025 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.333/m² · 72m² constr.
28/09/2023 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.262/m² · 84m² constr.
29/12/2021 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.500/m² · 84m² constr.
03/02/2021 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.778/m² · 72m² constr.
23/09/2020 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.500/m² · 72m² constr.
05/08/2019 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.500/m² · 72m² constr.
24/05/2018 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.500/m² · 84m² constr.
05/10/2017 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 33.170
R$ 395/m² · 84m² constr.
08/06/2017 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.708/m² · 72m² constr.
25/08/2015 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.143/m² · 84m² constr.
04/04/2013 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.310/m² · 84m² constr.
26/03/2012 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.083/m² · 72m² constr.
14/03/2012 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.250/m² · 72m² constr.
18/05/2011 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 122.500
R$ 1.458/m² · 84m² constr.
06/01/2011 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.548/m² · 84m² constr.
08/07/2010 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.250/m² · 72m² constr.
06/04/2010 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 84.000
R$ 1.000/m² · 84m² constr.
15/03/2010 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.190/m² · 84m² constr.
04/11/2009 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 6.000
R$ 71/m² · 84m² constr.
18/02/2009 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 40.000
R$ 556/m² · 72m² constr.
19/01/2009 —
Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261
Havaí
Apartamento
R$ 33.170
R$ 395/m² · 84m² constr.
13/06/2008 —

Valores medianos em Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261

Volume de transações em Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261

1

Média de 1.6 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261

Tipo de imóvel em Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 181
6 transações
Nº 329
6 transações
Nº 446
6 transações
Nº 299
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261, no bairro Havaí registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261

Construído em 1982, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 72 a 84 m² de área construída (mediana: 84 m²).

Entorno do edifício na Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261

O edifício fica a 694m da escola mais próxima, 105m do parque mais próximo, 159m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Deputado Sebastiao Nascimento, 261

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1982.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 95% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.