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Rua Dezoito de Julho, 202

Belo Horizonte · Ipiranga · Rua Dezoito de Julho · 28 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
52
Classificação
Médio (P3)
Área construída
13–175 m²
Metrô mais próximo
UNIÃO (380m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda (514m)
Parque mais próximo
440m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Dezoito de Julho, 202

Transações registradas em Rua Dezoito de Julho, 202

Transações (28)

Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Garagem
R$ 50.000
R$ 1.887/m² · 26m² constr.
04/05/2026 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Apartamento
R$ 520.000
R$ 6.117/m² · 85m² constr.
04/05/2026 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Apartamento
R$ 470.000
R$ 5.740/m² · 82m² constr.
17/01/2026 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Apartamento
R$ 439.000
R$ 3.794/m² · 116m² constr.
31/10/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Garagem
R$ 50.000
R$ 1.887/m² · 26m² constr.
19/10/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Apartamento
R$ 532.000
R$ 6.183/m² · 86m² constr.
19/10/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Apartamento
R$ 445.000
R$ 5.435/m² · 82m² constr.
02/09/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.509/m² · 26m² constr.
01/09/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.509/m² · 26m² constr.
19/08/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Apartamento
R$ 470.000
R$ 5.529/m² · 85m² constr.
19/08/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Garagem
R$ 60.000
R$ 2.264/m² · 26m² constr.
07/08/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Apartamento
R$ 425.000
R$ 5.191/m² · 82m² constr.
07/08/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.132/m² · 26m² constr.
21/07/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Apartamento
R$ 411.000
R$ 4.995/m² · 82m² constr.
21/07/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Garagem
R$ 60.000
R$ 2.264/m² · 26m² constr.
15/07/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Apartamento
R$ 520.000
R$ 6.044/m² · 86m² constr.
15/07/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.509/m² · 26m² constr.
23/06/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.132/m² · 26m² constr.
23/06/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.264/m² · 13m² constr.
23/06/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Apartamento
R$ 828.000
R$ 5.682/m² · 146m² constr.
23/06/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Garagem
R$ 60.000
R$ 2.264/m² · 26m² constr.
20/05/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Apartamento
R$ 425.000
R$ 5.191/m² · 82m² constr.
20/05/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Garagem
R$ 60.000
R$ 2.264/m² · 26m² constr.
29/04/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Apartamento
R$ 630.000
R$ 5.725/m² · 110m² constr.
29/04/2025 —
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Garagem
R$ 61.500
R$ 2.321/m² · 26m² constr.
28/01/2025 —

Valores medianos em Rua Dezoito de Julho, 202

Últimos 12 meses
R$ 470.000
4 tx
Valor por m²
R$ 5.740/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 520.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.117/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Dezoito de Julho, 202

Volume de transações em Rua Dezoito de Julho, 202

7

Média de 7.0 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Rua Dezoito de Julho, 202

Tipo de imóvel em Rua Dezoito de Julho, 202

Apartamento
13
Garagem
13
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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36 transações
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6 transações
Nº 484
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Dezoito de Julho, 202, no bairro Ipiranga registrou 28 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Dezoito de Julho, 202

Construído em 2025, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 13 a 175 m² de área construída (mediana: 81 m²).

Entorno do edifício na Rua Dezoito de Julho, 202

O edifício fica a 380m do metrô mais próximo, 514m da escola mais próxima, 440m do parque mais próximo, 364m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Dezoito de Julho, 202

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 28 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 380 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 95% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 28 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.