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Rua Fabio Couri, 322

Belo Horizonte · Luxemburgo · Rua Fabio Couri · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2005
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
389–393 m²
Escola mais próxima
Creche Comunitária Tia Socorro (325m)
Parque mais próximo
385m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Fabio Couri, 322

Transações registradas em Rua Fabio Couri, 322

Transações (23)

Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 2.220.000
R$ 5.661/m² · 392m² constr.
06/08/2024 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 5.113/m² · 391m² constr.
26/08/2021 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 4.597/m² · 392m² constr.
24/05/2021 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.975.000
R$ 5.059/m² · 390m² constr.
07/04/2021 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.870.000
R$ 4.769/m² · 392m² constr.
28/05/2018 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 784.494
R$ 2.006/m² · 391m² constr.
06/11/2015 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 3.961/m² · 391m² constr.
21/05/2015 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 3.597/m² · 389m² constr.
19/09/2013 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 520.000
R$ 1.332/m² · 390m² constr.
03/06/2013 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 3.074/m² · 390m² constr.
14/05/2013 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.520.000
R$ 3.882/m² · 392m² constr.
07/08/2012 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 820.000
R$ 2.083/m² · 394m² constr.
20/06/2012 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 3.703/m² · 392m² constr.
12/06/2012 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 3.340/m² · 389m² constr.
14/05/2012 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 565.076
R$ 1.436/m² · 394m² constr.
14/02/2012 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 900.000
R$ 2.305/m² · 390m² constr.
02/02/2012 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 590.000
R$ 1.511/m² · 390m² constr.
02/12/2011 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 2.558/m² · 391m² constr.
28/06/2010 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 691.000
R$ 1.768/m² · 391m² constr.
08/10/2009 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 645.488
R$ 1.646/m² · 392m² constr.
23/12/2008 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 800.000
R$ 2.045/m² · 391m² constr.
31/07/2008 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.278/m² · 391m² constr.
31/07/2008 —
Rua Fabio Couri, 322
Luxemburgo
Apartamento
R$ 840.000
R$ 2.145/m² · 392m² constr.
12/03/2008 —

Valores medianos em Rua Fabio Couri, 322

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Fabio Couri, 322

Volume de transações em Rua Fabio Couri, 322

2

Média de 2.3 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Fabio Couri, 322

Tipo de imóvel em Rua Fabio Couri, 322

Apartamento
23

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 131
12 transações
Nº 55
7 transações
Nº 90
7 transações
Nº 200
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Fabio Couri, 322, no bairro Luxemburgo registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 23 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

Ficha do edifício na Rua Fabio Couri, 322

Construído em 2005, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. A área construída é de 391 m².

Entorno do edifício na Rua Fabio Couri, 322

O edifício fica a 325m da escola mais próxima, 385m do parque mais próximo, 595m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Fabio Couri, 322

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2005.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 85% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.