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Rua Gavea, 21

Belo Horizonte · Jardim América · Rua Gavea · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1984
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Simples (P2)
Área construída
87 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa (576m)
Parque mais próximo
285m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Gavea, 21

Transações registradas em Rua Gavea, 21

Transações (11)

Valores medianos em Rua Gavea, 21

Últimos 12 meses
R$ 450.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.147/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gavea, 21

Volume de transações em Rua Gavea, 21

1

Média de 1.1 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Gavea, 21

Tipo de imóvel em Rua Gavea, 21

Apartamento
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
18%
Na avaliação ou acima
82%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Gavea, 21, no bairro Jardim América registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (82%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Gavea, 21

Construído em 1984, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 87 m².

Entorno do edifício na Rua Gavea, 21

O edifício fica a 576m da escola mais próxima, 285m do parque mais próximo, 409m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Gavea, 21

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1984.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.