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Rua Gavea, 74

Belo Horizonte · Nova Suíça · Rua Gavea · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1983
Unidades (cadastro municipal)
30
Classificação
Médio (P3)
Área construída
50–164 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa (469m)
Parque mais próximo
384m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Gavea, 74

Transações registradas em Rua Gavea, 74

Transações (21)

Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 214.118
R$ 1.673/m² · 128m² constr.
04/05/2026 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.047/m² · 128m² constr.
23/02/2026 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.354/m² · 164m² constr.
17/01/2025 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.109/m² · 128m² constr.
04/09/2023 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.539/m² · 128m² constr.
14/06/2023 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.578/m² · 128m² constr.
24/05/2022 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.070/m² · 128m² constr.
28/03/2022 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.344/m² · 128m² constr.
28/12/2020 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.578/m² · 128m² constr.
30/07/2020 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.172/m² · 128m² constr.
10/12/2018 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 318.000
R$ 2.484/m² · 128m² constr.
21/07/2017 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.600/m² · 50m² constr.
29/05/2017 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Comercial
R$ 30.000
R$ 600/m² · 50m² constr.
05/11/2015 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Comercial
R$ 135.000
R$ 2.500/m² · 54m² constr.
16/04/2013 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 230.000
R$ 1.797/m² · 128m² constr.
29/06/2011 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.562/m² · 128m² constr.
12/04/2011 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 215.000
R$ 1.680/m² · 128m² constr.
03/02/2011 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.484/m² · 128m² constr.
10/06/2010 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 185.000
R$ 1.445/m² · 128m² constr.
19/04/2010 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Comercial
R$ 25.000
R$ 500/m² · 50m² constr.
02/04/2008 —
Rua Gavea, 74
Nova Suíça
Apartamento
R$ 60.000
R$ 469/m² · 128m² constr.
25/01/2008 —

Valores medianos em Rua Gavea, 74

Últimos 12 meses
R$ 214.118
2 tx
Valor por m²
R$ 1.673/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 214.118
1 tx
Valor por m²
R$ 1.673/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gavea, 74

Volume de transações em Rua Gavea, 74

1

Média de 1.8 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Gavea, 74

Tipo de imóvel em Rua Gavea, 74

Apartamento
17
Comercial
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
33%
Na avaliação ou acima
67%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 58
7 transações
Nº 12
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Gavea, 74, no bairro Nova Suíça registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (67%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Gavea, 74

Construído em 1983, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 50 a 164 m² de área construída (mediana: 128 m²).

Entorno do edifício na Rua Gavea, 74

O edifício fica a 469m da escola mais próxima, 384m do parque mais próximo, 492m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Gavea, 74

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1983.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.