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Rua Gerson Morethson, 23

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Gerson Morethson · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2003
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Médio (P3)
Área construída
79–113 m²
Metrô mais próximo
MONTE CASTELO (1355m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra (288m)
Parque mais próximo
550m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Gerson Morethson, 23

Transações registradas em Rua Gerson Morethson, 23

Transações (14)

Valores medianos em Rua Gerson Morethson, 23

Últimos 12 meses
R$ 470.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.150/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gerson Morethson, 23

Volume de transações em Rua Gerson Morethson, 23

1

Média de 1.4 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Gerson Morethson, 23

Tipo de imóvel em Rua Gerson Morethson, 23

Apartamento
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

80%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Gerson Morethson, 23, no bairro Itapoã registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 14 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 20%.

Ficha do edifício na Rua Gerson Morethson, 23

Construído em 2003, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 79 a 113 m² de área construída (mediana: 96 m²).

Entorno do edifício na Rua Gerson Morethson, 23

O edifício fica a 1355m do metrô mais próximo, 288m da escola mais próxima, 550m do parque mais próximo, 311m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Gerson Morethson, 23

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2003.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1355 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 80% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.