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Rua Gerson Morethson, 98

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Gerson Morethson · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
114–185 m²
Metrô mais próximo
MONTE CASTELO (1303m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra (337m)
Parque mais próximo
523m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Gerson Morethson, 98

Transações registradas em Rua Gerson Morethson, 98

Transações (17)

Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 789.600
R$ 4.252/m² · 186m² constr.
07/04/2026 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 965.000
R$ 5.196/m² · 186m² constr.
23/02/2026 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 510.000
R$ 4.466/m² · 114m² constr.
23/08/2023 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 840.000
R$ 4.523/m² · 186m² constr.
08/02/2023 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 610.000
R$ 4.151/m² · 147m² constr.
27/05/2022 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 405.000
R$ 3.546/m² · 114m² constr.
19/04/2022 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.023/m² · 139m² constr.
29/03/2021 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.240/m² · 114m² constr.
13/07/2020 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 503.000
R$ 2.708/m² · 186m² constr.
24/01/2020 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.500/m² · 186m² constr.
18/10/2013 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.065/m² · 114m² constr.
06/05/2013 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.335/m² · 147m² constr.
01/02/2013 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.196/m² · 114m² constr.
26/11/2012 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.977/m² · 114m² constr.
21/11/2012 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 343.000
R$ 3.004/m² · 114m² constr.
16/11/2012 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 415.000
R$ 2.981/m² · 139m² constr.
12/11/2012 —
Rua Gerson Morethson, 98
Itapoã
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.463/m² · 116m² constr.
16/04/2010 —

Valores medianos em Rua Gerson Morethson, 98

Últimos 12 meses
R$ 789.600
2 tx
Valor por m²
R$ 4.252/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 789.600
1 tx
Valor por m²
R$ 4.252/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gerson Morethson, 98

Volume de transações em Rua Gerson Morethson, 98

2

Média de 2.1 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Gerson Morethson, 98

Tipo de imóvel em Rua Gerson Morethson, 98

Apartamento
16
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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8 transações
Nº 43
7 transações
Nº 339
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Gerson Morethson, 98, no bairro Itapoã registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Gerson Morethson, 98

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 114 a 185 m² de área construída (mediana: 139 m²).

Entorno do edifício na Rua Gerson Morethson, 98

O edifício fica a 1303m do metrô mais próximo, 337m da escola mais próxima, 523m do parque mais próximo, 405m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Gerson Morethson, 98

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1303 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.