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Rua Gerson Morethson, 315

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Gerson Morethson · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
106–175 m²
Metrô mais próximo
MONTESE (1084m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra (570m)
Parque mais próximo
374m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Gerson Morethson, 315

Transações registradas em Rua Gerson Morethson, 315

Transações (23)

Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 900.000
R$ 5.128/m² · 176m² constr.
23/01/2025 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 438.500
R$ 3.833/m² · 114m² constr.
15/03/2023 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.185/m² · 114m² constr.
16/01/2023 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.108/m² · 114m² constr.
16/02/2022 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.628/m² · 114m² constr.
20/10/2021 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.666/m² · 139m² constr.
27/07/2021 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.165/m² · 106m² constr.
23/06/2016 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 120.000
R$ 684/m² · 176m² constr.
19/08/2013 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.336/m² · 176m² constr.
10/06/2013 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 205.000
R$ 1.488/m² · 138m² constr.
19/02/2013 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.709/m² · 176m² constr.
11/12/2012 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 95.000
R$ 830/m² · 114m² constr.
04/12/2012 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 85.000
R$ 743/m² · 114m² constr.
29/11/2012 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.089/m² · 165m² constr.
02/10/2012 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 85.000
R$ 800/m² · 106m² constr.
01/10/2012 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.815/m² · 165m² constr.
25/09/2012 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 120.000
R$ 861/m² · 139m² constr.
14/09/2012 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.709/m² · 176m² constr.
31/08/2012 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 40.000
R$ 304/m² · 131m² constr.
21/08/2012 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 90.000
R$ 847/m² · 106m² constr.
08/08/2012 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 135.000
R$ 980/m² · 138m² constr.
03/08/2012 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 135.000
R$ 817/m² · 165m² constr.
12/07/2012 —
Rua Gerson Morethson, 315
Itapoã
Apartamento
R$ 247.000
R$ 2.116/m² · 117m² constr.
11/07/2012 —

Valores medianos em Rua Gerson Morethson, 315

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gerson Morethson, 315

Volume de transações em Rua Gerson Morethson, 315

3

Média de 3.3 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Gerson Morethson, 315

Tipo de imóvel em Rua Gerson Morethson, 315

Apartamento
23

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

47%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
91%
Na avaliação ou acima
9%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 468
8 transações
Nº 43
7 transações
Nº 339
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Gerson Morethson, 315, no bairro Itapoã registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 23 transações analisadas, 91% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 53%.

Ficha do edifício na Rua Gerson Morethson, 315

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 106 a 175 m² de área construída (mediana: 137 m²).

Entorno do edifício na Rua Gerson Morethson, 315

O edifício fica a 1084m do metrô mais próximo, 570m da escola mais próxima, 374m do parque mais próximo, 462m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Gerson Morethson, 315

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1084 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 47% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.