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Rua Gerson Morethson, 494

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Gerson Morethson · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
106–171 m²
Metrô mais próximo
MONTESE (911m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos (641m)
Parque mais próximo
415m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Gerson Morethson, 494

Transações registradas em Rua Gerson Morethson, 494

Transações (17)

Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.603/m² · 106m² constr.
20/03/2026 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 397.000
R$ 3.729/m² · 106m² constr.
29/11/2021 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.086/m² · 106m² constr.
24/09/2021 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.288/m² · 106m² constr.
10/07/2018 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.010/m² · 172m² constr.
13/09/2013 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 324.228
R$ 1.889/m² · 172m² constr.
21/05/2013 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.814/m² · 124m² constr.
14/03/2013 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.724/m² · 106m² constr.
13/03/2013 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 24.920
R$ 200/m² · 124m² constr.
03/01/2013 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.254/m² · 106m² constr.
17/12/2012 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 320.000
R$ 1.865/m² · 172m² constr.
26/07/2012 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.006/m² · 106m² constr.
16/02/2012 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.532/m² · 142m² constr.
26/12/2011 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 20.000
R$ 188/m² · 106m² constr.
14/12/2011 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 20.560
R$ 193/m² · 106m² constr.
21/11/2011 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 33.140
R$ 193/m² · 172m² constr.
29/09/2011 —
Rua Gerson Morethson, 494
Itapoã
Terreno
R$ 200.000
03/12/2008 —

Valores medianos em Rua Gerson Morethson, 494

Últimos 12 meses
R$ 490.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.603/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gerson Morethson, 494

Volume de transações em Rua Gerson Morethson, 494

2

Média de 2.4 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Gerson Morethson, 494

Tipo de imóvel em Rua Gerson Morethson, 494

Apartamento
16
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

80%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
Nº 339
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Gerson Morethson, 494, no bairro Itapoã registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 20%.

Ficha do edifício na Rua Gerson Morethson, 494

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 106 a 171 m² de área construída (mediana: 106 m²).

Entorno do edifício na Rua Gerson Morethson, 494

O edifício fica a 911m do metrô mais próximo, 641m da escola mais próxima, 415m do parque mais próximo, 262m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Gerson Morethson, 494

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 911 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 80% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.