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Rua Graca Aranha, 96

Belo Horizonte · Santa Branca · Rua Graca Aranha · 48 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
69–132 m²
Metrô mais próximo
MONTE CASTELO (461m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (547m)
Parque mais próximo
328m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Graca Aranha, 96

Transações registradas em Rua Graca Aranha, 96

Transações (48)

Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 343.000
R$ 3.813/m² · 90m² constr.
17/01/2025 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 248.000
R$ 2.723/m² · 91m² constr.
28/06/2023 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.199/m² · 107m² constr.
01/07/2022 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.668/m² · 90m² constr.
05/04/2021 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.779/m² · 90m² constr.
26/02/2021 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.491/m² · 132m² constr.
11/02/2021 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.529/m² · 132m² constr.
08/10/2020 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.524/m² · 131m² constr.
06/10/2020 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 80.000
R$ 889/m² · 90m² constr.
19/05/2020 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 232.000
R$ 2.633/m² · 88m² constr.
29/07/2019 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 227.000
R$ 2.524/m² · 90m² constr.
07/06/2019 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.488/m² · 90m² constr.
08/05/2019 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.294/m² · 70m² constr.
03/07/2017 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.294/m² · 131m² constr.
17/03/2017 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.978/m² · 107m² constr.
03/08/2016 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.335/m² · 90m² constr.
20/08/2012 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.446/m² · 90m² constr.
25/06/2012 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.234/m² · 107m² constr.
17/01/2012 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.237/m² · 116m² constr.
13/09/2011 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.218/m² · 131m² constr.
24/05/2011 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 243.000
R$ 2.267/m² · 107m² constr.
04/11/2010 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 80.000
R$ 889/m² · 90m² constr.
01/11/2010 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.135/m² · 88m² constr.
21/10/2010 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 70.000
R$ 794/m² · 88m² constr.
02/06/2010 —
Rua Graca Aranha, 96
Santa Branca
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.098/m² · 91m² constr.
13/04/2009 —

Valores medianos em Rua Graca Aranha, 96

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Graca Aranha, 96

Volume de transações em Rua Graca Aranha, 96

3

Média de 3.7 transações/ano (48 total)

Tipos de transação em Rua Graca Aranha, 96

Tipo de imóvel em Rua Graca Aranha, 96

Apartamento
48

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

79%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
94%
Na avaliação ou acima
6%
Base: 48 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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11 transações
Nº 314
11 transações
Nº 432
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Graca Aranha, 96, no bairro Santa Branca registrou 48 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 48 transações analisadas, 94% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 21%.

Ficha do edifício na Rua Graca Aranha, 96

Construído em 2008, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 69 a 132 m² de área construída (mediana: 91 m²).

Entorno do edifício na Rua Graca Aranha, 96

O edifício fica a 461m do metrô mais próximo, 547m da escola mais próxima, 328m do parque mais próximo, 342m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Graca Aranha, 96

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 48 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 461 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 79% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 48 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.