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Rua Guaranesia, 163

Belo Horizonte · Colégio Batista · Rua Guaranesia · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1982
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Médio (P3)
Área construída
103–112 m²
Metrô mais próximo
SILVIANO BRANDÃO (409m)
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (176m)
Parque mais próximo
348m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Guaranesia, 163

Transações registradas em Rua Guaranesia, 163

Transações (18)

Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 405.000
R$ 3.616/m² · 112m² constr.
04/05/2026 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.981/m² · 103m² constr.
31/07/2025 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.330/m² · 103m² constr.
12/11/2024 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.991/m² · 112m² constr.
07/08/2023 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.768/m² · 112m² constr.
17/11/2022 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 313.000
R$ 2.795/m² · 112m² constr.
10/12/2021 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.679/m² · 112m² constr.
19/01/2021 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.545/m² · 112m² constr.
15/06/2020 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.621/m² · 103m² constr.
02/08/2018 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.568/m² · 111m² constr.
05/08/2015 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.054/m² · 112m² constr.
17/03/2014 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 173.000
R$ 1.559/m² · 111m² constr.
15/02/2013 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 230.800
R$ 2.061/m² · 112m² constr.
24/02/2012 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 195.000
R$ 1.741/m² · 112m² constr.
26/07/2011 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.081/m² · 111m² constr.
28/09/2009 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 92.500
R$ 833/m² · 111m² constr.
12/11/2008 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 100.000
R$ 893/m² · 112m² constr.
04/04/2008 —
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 40.000
R$ 357/m² · 112m² constr.
27/02/2008 —

Valores medianos em Rua Guaranesia, 163

Últimos 12 meses
R$ 405.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.616/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 405.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.616/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guaranesia, 163

Volume de transações em Rua Guaranesia, 163

1

Média de 1.2 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Guaranesia, 163

Tipo de imóvel em Rua Guaranesia, 163

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
17%
Na avaliação ou acima
83%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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6 transações
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Resumo rápido

O edifício na Rua Guaranesia, 163, no bairro Colégio Batista registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (83%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Guaranesia, 163

Construído em 1982, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 103 a 112 m² de área construída (mediana: 112 m²).

Entorno do edifício na Rua Guaranesia, 163

O edifício fica a 409m do metrô mais próximo, 176m da escola mais próxima, 348m do parque mais próximo, 267m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Guaranesia, 163

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1982.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 409 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.