Rua Guaranesia — R$ 474.000 mediana
Belo Horizonte · Colégio Batista · 101 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Guaranesia
Metrô
435m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
196m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
294m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
307m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 49 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Guaranesia
Rua Guaranesia, no bairro Colégio Batista, acumula 101 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (69%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 74% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Guaranesia
R$ 4.338/m²
Últimos 12 meses · 7 transações com área construída
· 4% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 474.000
7 transações
Mapa de transações em Rua Guaranesia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Guaranesia
Transações (101)
Rua Guaranesia, 373
Colégio Batista
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 5.824/m² · 240m² constr.
20/05/2026
—
Rua Guaranesia, 358
Colégio Batista
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.338/m² · 104m² constr.
20/05/2026
—
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 405.000
R$ 3.616/m² · 112m² constr.
04/05/2026
—
Rua Guaranesia, 444
Colégio Batista
Apartamento
R$ 474.000
R$ 3.599/m² · 132m² constr.
13/03/2026
—
Rua Guaranesia, 373
Colégio Batista
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.843/m² · 163m² constr.
05/11/2025
—
Rua Guaranesia, 164
Colégio Batista
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 6.673/m² · 172m² constr.
18/09/2025
—
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.981/m² · 103m² constr.
31/07/2025
—
Rua Guaranesia, 328
Colégio Batista
Apartamento
R$ 795.000
R$ 4.397/m² · 181m² constr.
11/03/2025
—
Rua Guaranesia, 235
Colégio Batista
Casa
R$ 787.000
R$ 5.318/m² · 148m² constr.
26/11/2024
—
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.330/m² · 103m² constr.
12/11/2024
—
Rua Guaranesia, 190
Colégio Batista
Apartamento
R$ 730.000
R$ 6.057/m² · 121m² constr.
15/10/2024
—
Rua Guaranesia, 404
Colégio Batista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.916/m² · 71m² constr.
10/10/2024
—
Rua Guaranesia, 164
Colégio Batista
Apartamento
R$ 1.130.000
R$ 6.557/m² · 172m² constr.
30/08/2024
—
Rua Guaranesia, 190
Colégio Batista
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.978/m² · 121m² constr.
30/07/2024
—
Rua Guaranesia, 321
Colégio Batista
Casa
R$ 600.000
R$ 4.412/m² · 136m² constr.
28/06/2024
—
Rua Guaranesia, 460
Colégio Batista
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.878/m² · 104m² constr.
18/06/2024
—
Rua Guaranesia, 190
Colégio Batista
Apartamento
R$ 103.134
R$ 522/m² · 198m² constr.
25/03/2024
—
Rua Guaranesia, 358
Colégio Batista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.988/m² · 104m² constr.
04/03/2024
—
Rua Guaranesia, 465
Colégio Batista
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.408/m² · 91m² constr.
22/01/2024
—
Rua Guaranesia, 465
Colégio Batista
Apartamento
R$ 475.000
R$ 5.234/m² · 91m² constr.
22/09/2023
—
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.991/m² · 112m² constr.
07/08/2023
—
Rua Guaranesia, 314
Colégio Batista
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.177/m² · 79m² constr.
15/06/2023
—
Rua Guaranesia, 460
Colégio Batista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.974/m² · 104m² constr.
07/06/2023
—
Rua Guaranesia, 358
Colégio Batista
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.277/m² · 104m² constr.
09/03/2023
—
Rua Guaranesia, 163
Colégio Batista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.768/m² · 112m² constr.
17/11/2022
—
Edifícios em Rua Guaranesia
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Perguntas frequentes sobre Rua Guaranesia
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Guaranesia?
Rua Guaranesia acumula 101 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Guaranesia?
A Rua Guaranesia fica no bairro Colégio Batista, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Guaranesia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Guaranesia são: Apartamento (90), Casa (11). O tipo predominante, apartamento, representa 89% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Guaranesia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Guaranesia: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 49 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Guaranesia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Guaranesia, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 101 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Guaranesia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Guaranesia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Guaranesia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Guaranesia é Médio (P3), representando 74% dos 171 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.