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Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Joao Edmundo Caldeira Brant · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2022
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
72–142 m²
Metrô mais próximo
MONTESE (388m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (689m)
Parque mais próximo
272m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329

Transações registradas em Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329

Transações (19)

Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 510.000
R$ 6.995/m² · 73m² constr.
16/06/2026 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 865.000
R$ 7.068/m² · 122m² constr.
12/12/2025 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 455.000
R$ 6.241/m² · 73m² constr.
26/11/2025 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.593/m² · 137m² constr.
28/09/2023 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 248.000
R$ 3.401/m² · 73m² constr.
21/06/2023 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 462.000
R$ 3.245/m² · 142m² constr.
11/04/2023 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.603/m² · 77m² constr.
01/02/2023 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.816/m² · 77m² constr.
08/09/2022 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 345.000
R$ 4.732/m² · 73m² constr.
07/07/2022 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.743/m² · 73m² constr.
22/06/2022 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.451/m² · 122m² constr.
09/06/2022 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.254/m² · 77m² constr.
09/06/2022 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.494/m² · 122m² constr.
08/06/2022 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.686/m² · 77m² constr.
02/06/2022 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.269/m² · 122m² constr.
24/05/2022 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.947/m² · 77m² constr.
23/05/2022 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.328/m² · 120m² constr.
23/05/2022 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Terreno
R$ 350.000
19/12/2018 —
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Terreno
R$ 80.000
17/01/2018 —

Valores medianos em Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329

Últimos 12 meses
R$ 510.000
3 tx
Valor por m²
R$ 6.995/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 510.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.995/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329

Volume de transações em Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329

3

Média de 3.8 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329

Tipo de imóvel em Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329

Apartamento
17
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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5 transações
Nº 91
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329, no bairro Itapoã registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329

Construído em 2022, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 72 a 142 m² de área construída (mediana: 76 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329

O edifício fica a 388m do metrô mais próximo, 689m da escola mais próxima, 272m do parque mais próximo, 393m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2022.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 388 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.