Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Joao Lemos, 285

Belo Horizonte · Paulo VI · Rua Joao Lemos · 162 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
220
Classificação
Médio (P3)
Área construída
49–69 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Acidália Lott (720m)
Parque mais próximo
358m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Lemos, 285

Transações registradas em Rua Joao Lemos, 285

Transações (162)

Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.449/m² · 51m² constr.
08/01/2026 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 237.000
R$ 3.433/m² · 69m² constr.
19/12/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.745/m² · 51m² constr.
03/11/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.745/m² · 51m² constr.
29/10/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.416/m² · 66m² constr.
28/10/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.492/m² · 66m² constr.
04/10/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.942/m² · 51m² constr.
03/10/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.644/m² · 66m² constr.
15/09/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.796/m² · 66m² constr.
02/09/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.139/m² · 51m² constr.
27/05/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.796/m² · 66m² constr.
19/05/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.745/m² · 51m² constr.
14/05/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.449/m² · 51m² constr.
25/03/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.449/m² · 51m² constr.
19/08/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.365/m² · 51m² constr.
12/08/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.189/m² · 66m² constr.
10/07/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.340/m² · 66m² constr.
06/06/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.548/m² · 51m² constr.
29/05/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 167.000
R$ 3.291/m² · 51m² constr.
29/04/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.336/m² · 51m² constr.
13/03/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.745/m² · 51m² constr.
22/01/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 213.000
R$ 4.198/m² · 51m² constr.
06/09/2023 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.607/m² · 69m² constr.
18/05/2023 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.885/m² · 66m² constr.
22/03/2023 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.492/m² · 66m² constr.
08/03/2023 —

Valores medianos em Rua Joao Lemos, 285

Últimos 12 meses
R$ 210.000
12 tx
Valor por m²
R$ 3.745/m²
12 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 190.000
5 tx
Valor por m²
R$ 3.449/m²
5 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Lemos, 285

Volume de transações em Rua Joao Lemos, 285

14

Média de 14.7 transações/ano (162 total)

Tipos de transação em Rua Joao Lemos, 285

Tipo de imóvel em Rua Joao Lemos, 285

Apartamento
162

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 162 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Joao Lemos

Nº 530
268 transações
Nº 439
107 transações
Nº 370
13 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Lemos, 285, no bairro Paulo VI registrou 162 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 210.000 (12 transações), ou R$ 3.745/m². Isso representa 50% abaixo da média de Belo Horizonte. Em 162 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 3%.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Joao Lemos, 285

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 210.000, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.745/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 162 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 162 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.