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Rua Joao Lemos, 439

Belo Horizonte · Paulo VI · Rua Joao Lemos · 109 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
100
Classificação
Simples (P2)
Área construída
66–70 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Acidália Lott (633m)
Parque mais próximo
199m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Lemos, 439

Transações registradas em Rua Joao Lemos, 439

Transações (109)

Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.281/m² · 70m² constr.
21/05/2026 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 365.000
R$ 5.209/m² · 70m² constr.
19/03/2026 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 168.900
R$ 2.528/m² · 67m² constr.
30/01/2026 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 232.000
R$ 3.470/m² · 67m² constr.
14/01/2026 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.291/m² · 67m² constr.
26/11/2025 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.441/m² · 67m² constr.
05/06/2025 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.281/m² · 70m² constr.
25/04/2025 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 238.000
R$ 3.560/m² · 67m² constr.
17/09/2024 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.441/m² · 67m² constr.
28/08/2024 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.639/m² · 70m² constr.
22/08/2024 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.067/m² · 70m² constr.
15/04/2024 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.244/m² · 67m² constr.
28/03/2024 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.996/m² · 70m² constr.
23/02/2024 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.997/m² · 70m² constr.
21/02/2024 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.291/m² · 67m² constr.
10/01/2024 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 236.000
R$ 3.368/m² · 70m² constr.
04/12/2023 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 124.800
R$ 1.867/m² · 67m² constr.
31/10/2023 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.139/m² · 70m² constr.
15/09/2023 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.945/m² · 67m² constr.
11/09/2023 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.693/m² · 67m² constr.
17/03/2023 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 169.900
R$ 2.543/m² · 67m² constr.
13/01/2023 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 102.527
R$ 1.463/m² · 70m² constr.
21/12/2022 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.842/m² · 67m² constr.
09/11/2021 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 175.900
R$ 2.632/m² · 67m² constr.
21/10/2021 —
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 169.900
R$ 2.543/m² · 67m² constr.
21/10/2021 —

Valores medianos em Rua Joao Lemos, 439

Últimos 12 meses
R$ 232.000
5 tx
Valor por m²
R$ 3.470/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 300.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.281/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Lemos, 439

Volume de transações em Rua Joao Lemos, 439

8

Média de 8.4 transações/ano (109 total)

Tipos de transação em Rua Joao Lemos, 439

Tipo de imóvel em Rua Joao Lemos, 439

Apartamento
108
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 109 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Joao Lemos

Nº 530
271 transações
Nº 285
164 transações
Nº 370
21 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Lemos, 439, no bairro Paulo VI registrou 109 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 109 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Ficha do edifício na Rua Joao Lemos, 439

Construído em 2014, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 66 m².

Entorno do edifício na Rua Joao Lemos, 439

O edifício fica a 633m da escola mais próxima, 199m do parque mais próximo, 175m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Lemos, 439

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 109 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 109 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.