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Rua Joao Lemos, 285

Belo Horizonte · Paulo VI · Rua Joao Lemos · 164 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
220
Classificação
Médio (P3)
Área construída
49–69 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Acidália Lott (720m)
Parque mais próximo
358m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Lemos, 285

Transações registradas em Rua Joao Lemos, 285

Transações (164)

Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.403/m² · 66m² constr.
28/04/2026 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.745/m² · 51m² constr.
30/03/2026 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.449/m² · 51m² constr.
08/01/2026 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 237.000
R$ 3.433/m² · 69m² constr.
19/12/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.745/m² · 51m² constr.
03/11/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.745/m² · 51m² constr.
29/10/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.416/m² · 66m² constr.
28/10/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.492/m² · 66m² constr.
04/10/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.942/m² · 51m² constr.
03/10/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.644/m² · 66m² constr.
15/09/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.796/m² · 66m² constr.
02/09/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.139/m² · 51m² constr.
27/05/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.796/m² · 66m² constr.
19/05/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.745/m² · 51m² constr.
14/05/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.449/m² · 51m² constr.
25/03/2025 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.449/m² · 51m² constr.
19/08/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.365/m² · 51m² constr.
12/08/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.189/m² · 66m² constr.
10/07/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.340/m² · 66m² constr.
06/06/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.548/m² · 51m² constr.
29/05/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 167.000
R$ 3.291/m² · 51m² constr.
29/04/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.336/m² · 51m² constr.
13/03/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.745/m² · 51m² constr.
22/01/2024 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 213.000
R$ 4.198/m² · 51m² constr.
06/09/2023 —
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.607/m² · 69m² constr.
18/05/2023 —

Valores medianos em Rua Joao Lemos, 285

Últimos 12 meses
R$ 200.000
9 tx
Valor por m²
R$ 3.745/m²
9 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 190.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.745/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Lemos, 285

Volume de transações em Rua Joao Lemos, 285

14

Média de 14.9 transações/ano (164 total)

Tipos de transação em Rua Joao Lemos, 285

Tipo de imóvel em Rua Joao Lemos, 285

Apartamento
164

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
66%
Na avaliação ou acima
34%
Base: 164 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Joao Lemos

Nº 530
271 transações
Nº 439
109 transações
Nº 370
21 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Lemos, 285, no bairro Paulo VI registrou 164 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 164 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 3%.

Ficha do edifício na Rua Joao Lemos, 285

Construído em 2016, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 49 a 69 m² de área construída (mediana: 50 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao Lemos, 285

O edifício fica a 720m da escola mais próxima, 358m do parque mais próximo, 286m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Lemos, 285

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 164 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 164 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.