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Rua Joao Lemos, 370

Belo Horizonte · Paulo VI · Rua Joao Lemos · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
339
Classificação
Simples (P2)
Área construída
52–53 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Murilo Rubião (787m)
Parque mais próximo
174m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Lemos, 370

Transações registradas em Rua Joao Lemos, 370

Transações (21)

Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 131.000
R$ 2.453/m² · 53m² constr.
25/06/2026 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.715/m² · 53m² constr.
14/05/2026 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.715/m² · 53m² constr.
13/05/2026 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 85.000
R$ 1.604/m² · 53m² constr.
13/05/2026 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.060/m² · 53m² constr.
24/04/2026 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.685/m² · 53m² constr.
16/03/2026 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.453/m² · 53m² constr.
11/03/2026 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.809/m² · 53m² constr.
18/02/2026 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 105.000
R$ 1.966/m² · 53m² constr.
28/01/2026 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.184/m² · 53m² constr.
04/11/2025 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.903/m² · 53m² constr.
30/10/2025 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.831/m² · 53m² constr.
07/10/2025 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 106.000
R$ 2.000/m² · 53m² constr.
30/09/2025 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.184/m² · 53m² constr.
11/07/2025 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.548/m² · 53m² constr.
31/05/2025 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.184/m² · 53m² constr.
19/03/2025 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.622/m² · 53m² constr.
18/02/2025 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 113.500
R$ 2.125/m² · 53m² constr.
11/12/2024 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.321/m² · 53m² constr.
10/12/2024 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.321/m² · 53m² constr.
01/11/2024 —
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.311/m² · 53m² constr.
28/05/2024 —

Valores medianos em Rua Joao Lemos, 370

Últimos 12 meses
R$ 131.000
13 tx
Valor por m²
R$ 2.453/m²
13 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 131.000
5 tx
Valor por m²
R$ 2.453/m²
5 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Lemos, 370

Volume de transações em Rua Joao Lemos, 370

7

Média de 7.0 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Joao Lemos, 370

Tipo de imóvel em Rua Joao Lemos, 370

Apartamento
21

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
95%
Na avaliação ou acima
5%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Joao Lemos

Nº 530
271 transações
Nº 285
164 transações
Nº 439
109 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Lemos, 370, no bairro Paulo VI registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 131.000 (13 transações), ou R$ 2.453/m². Isso representa 70% abaixo da média de Belo Horizonte. Em 21 transações analisadas, 95% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%.

Ficha do edifício na Rua Joao Lemos, 370

Construído em 2014, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 53 m².

Entorno do edifício na Rua Joao Lemos, 370

O edifício fica a 787m da escola mais próxima, 174m do parque mais próximo, 167m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Lemos, 370

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 131.000, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.453/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 78% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.