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Rua Jornalista Jair Silva, 54

Belo Horizonte · Cruzeiro · Rua Jornalista Jair Silva · 28 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
305–455 m²
Escola mais próxima
Escola Theodor Herzl (389m)
Parque mais próximo
284m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Jornalista Jair Silva, 54

Transações registradas em Rua Jornalista Jair Silva, 54

Transações (28)

Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.950.000
R$ 6.388/m² · 305m² constr.
16/09/2025 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.370/m² · 314m² constr.
13/11/2024 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.274/m² · 314m² constr.
03/09/2024 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.720.000
R$ 5.277/m² · 326m² constr.
01/06/2022 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.520.000
R$ 4.980/m² · 305m² constr.
14/07/2020 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 5.078/m² · 305m² constr.
12/02/2019 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 4.459/m² · 314m² constr.
20/07/2018 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 977.920
R$ 3.115/m² · 314m² constr.
25/05/2016 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 5.569/m² · 305m² constr.
07/10/2015 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.590.000
R$ 5.209/m² · 305m² constr.
10/08/2015 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.638/m² · 305m² constr.
31/03/2015 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 809.665
R$ 2.579/m² · 314m² constr.
23/04/2014 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 470.000
R$ 1.540/m² · 305m² constr.
15/04/2014 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.380.000
R$ 4.395/m² · 314m² constr.
26/03/2014 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 800.000
R$ 2.621/m² · 305m² constr.
21/03/2014 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 404.861
R$ 1.289/m² · 314m² constr.
20/03/2014 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 394.000
R$ 1.291/m² · 305m² constr.
18/03/2014 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 730.000
R$ 2.262/m² · 323m² constr.
30/10/2013 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 848.000
R$ 2.601/m² · 326m² constr.
22/10/2013 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 848.000
R$ 2.701/m² · 314m² constr.
22/10/2013 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 531.714
R$ 1.742/m² · 305m² constr.
10/10/2013 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.185/m² · 314m² constr.
09/10/2013 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.066.600
R$ 2.339/m² · 456m² constr.
05/09/2013 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.580.000
R$ 4.721/m² · 335m² constr.
05/08/2013 —
Rua Jornalista Jair Silva, 54
Cruzeiro
Apartamento
R$ 850.000
R$ 2.785/m² · 305m² constr.
11/07/2013 —

Valores medianos em Rua Jornalista Jair Silva, 54

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jornalista Jair Silva, 54

Volume de transações em Rua Jornalista Jair Silva, 54

2

Média de 2.5 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Rua Jornalista Jair Silva, 54

Tipo de imóvel em Rua Jornalista Jair Silva, 54

Apartamento
27
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

62%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
Nº 215
6 transações
Nº 448
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Jornalista Jair Silva, 54, no bairro Cruzeiro registrou 28 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 28 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 38%.

Ficha do edifício na Rua Jornalista Jair Silva, 54

Construído em 2012, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 305 a 455 m² de área construída (mediana: 313 m²).

Entorno do edifício na Rua Jornalista Jair Silva, 54

O edifício fica a 389m da escola mais próxima, 284m do parque mais próximo, 607m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Jornalista Jair Silva, 54

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 28 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 62% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 28 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.