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Rua Jose Claudio Sanches, 484

Belo Horizonte · Califórnia · Rua Jose Claudio Sanches · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
28
Classificação
Simples (P2)
Área construída
19–46 m²
Escola mais próxima
Unidade Municipal de Educação Infantil (616m)
Parque mais próximo
378m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Jose Claudio Sanches, 484

Transações registradas em Rua Jose Claudio Sanches, 484

Transações (18)

Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.431/m² · 41m² constr.
07/03/2023 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 149.000
R$ 3.725/m² · 40m² constr.
31/05/2016 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.215/m² · 44m² constr.
19/12/2012 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.709/m² · 46m² constr.
09/05/2012 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.506/m² · 40m² constr.
03/02/2012 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.755/m² · 44m² constr.
03/02/2012 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 13.102
R$ 658/m² · 20m² constr.
28/11/2011 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 80.000
R$ 2.008/m² · 40m² constr.
19/08/2011 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 97.000
R$ 2.435/m² · 40m² constr.
04/08/2011 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 88.000
R$ 1.907/m² · 46m² constr.
18/01/2011 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 77.000
R$ 1.925/m² · 40m² constr.
28/09/2010 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.828/m² · 44m² constr.
22/09/2010 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.945/m² · 41m² constr.
04/08/2010 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 63.000
R$ 1.539/m² · 41m² constr.
03/12/2009 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.250/m² · 40m² constr.
02/09/2009 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 53.000
R$ 1.330/m² · 40m² constr.
22/07/2009 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.221/m² · 41m² constr.
15/07/2009 —
Rua Jose Claudio Sanches, 484
Califórnia
Apartamento
R$ 45.000
R$ 1.125/m² · 40m² constr.
07/07/2008 —

Valores medianos em Rua Jose Claudio Sanches, 484

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Claudio Sanches, 484

Volume de transações em Rua Jose Claudio Sanches, 484

2

Média de 2.6 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Jose Claudio Sanches, 484

Tipo de imóvel em Rua Jose Claudio Sanches, 484

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
17%
Na avaliação ou acima
83%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Jose Claudio Sanches, 484, no bairro Califórnia registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (83%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Jose Claudio Sanches, 484

Construído em 2001, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 19 a 46 m² de área construída (mediana: 40 m²).

Entorno do edifício na Rua Jose Claudio Sanches, 484

O edifício fica a 616m da escola mais próxima, 378m do parque mais próximo, 269m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Claudio Sanches, 484

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.