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Rua Jose Claudio Sanches, 504

Belo Horizonte · Califórnia · Rua Jose Claudio Sanches · 39 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
40
Classificação
Simples (P2)
Área construída
39–46 m²
Escola mais próxima
Unidade Municipal de Educação Infantil (616m)
Parque mais próximo
378m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Jose Claudio Sanches, 504

Transações registradas em Rua Jose Claudio Sanches, 504

Transações (39)

Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 220.000
R$ 5.052/m² · 44m² constr.
09/04/2025 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.420/m² · 41m² constr.
19/01/2024 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 160.000
R$ 4.000/m² · 40m² constr.
28/09/2023 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.443/m² · 41m² constr.
29/08/2023 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 120.000
R$ 3.000/m² · 40m² constr.
29/05/2023 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.420/m² · 41m² constr.
29/05/2023 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.420/m² · 41m² constr.
19/05/2021 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.500/m² · 40m² constr.
10/05/2021 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 135.000
R$ 3.298/m² · 41m² constr.
16/04/2021 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 139.500
R$ 3.203/m² · 44m² constr.
21/08/2018 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.442/m² · 46m² constr.
02/05/2018 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.221/m² · 41m² constr.
05/01/2017 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.514/m² · 40m² constr.
03/03/2016 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 135.000
R$ 3.375/m² · 40m² constr.
07/08/2015 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.420/m² · 41m² constr.
27/05/2013 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.755/m² · 44m² constr.
31/01/2013 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.887/m² · 40m² constr.
25/01/2013 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.627/m² · 44m² constr.
21/01/2013 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 130.000
R$ 3.263/m² · 40m² constr.
18/01/2013 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 120.000
R$ 3.000/m² · 40m² constr.
25/07/2012 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.510/m² · 40m² constr.
27/06/2012 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 86.199
R$ 2.164/m² · 40m² constr.
19/06/2012 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.500/m² · 40m² constr.
16/05/2012 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 95.000
R$ 2.375/m² · 40m² constr.
16/02/2012 —
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 93.000
R$ 2.334/m² · 40m² constr.
16/06/2011 —

Valores medianos em Rua Jose Claudio Sanches, 504

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Claudio Sanches, 504

Volume de transações em Rua Jose Claudio Sanches, 504

2

Média de 2.8 transações/ano (39 total)

Tipos de transação em Rua Jose Claudio Sanches, 504

Tipo de imóvel em Rua Jose Claudio Sanches, 504

Apartamento
39

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
23%
Na avaliação ou acima
77%
Base: 39 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 410
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Nº 160
10 transações
Nº 680
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Resumo rápido

O edifício na Rua Jose Claudio Sanches, 504, no bairro Califórnia registrou 39 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (77%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Jose Claudio Sanches, 504

Construído em 2001, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 39 a 46 m² de área construída (mediana: 40 m²).

Entorno do edifício na Rua Jose Claudio Sanches, 504

O edifício fica a 616m da escola mais próxima, 378m do parque mais próximo, 269m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Claudio Sanches, 504

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 39 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 39 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.