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Rua Luiz Chagas Carvalho, 325

Belo Horizonte · Dona Clara · Rua Luiz Chagas Carvalho · 31 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Superior (P4)
Área construída
80–206 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Anita Brina Brandão (493m)
Parque mais próximo
204m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Luiz Chagas Carvalho, 325

Transações registradas em Rua Luiz Chagas Carvalho, 325

Transações (31)

Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 272.476
R$ 1.478/m² · 184m² constr.
29/05/2023 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 581.000
R$ 4.478/m² · 130m² constr.
07/10/2022 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 274.103
R$ 2.062/m² · 133m² constr.
08/09/2021 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 535.000
R$ 4.018/m² · 133m² constr.
17/06/2021 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 607.500
R$ 4.356/m² · 139m² constr.
09/12/2019 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.752/m² · 200m² constr.
05/06/2018 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 605.000
R$ 2.930/m² · 207m² constr.
04/05/2016 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.468/m² · 130m² constr.
22/07/2015 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 438.000
R$ 3.290/m² · 133m² constr.
15/04/2014 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.690/m² · 186m² constr.
12/03/2014 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.229/m² · 133m² constr.
17/02/2014 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.557/m² · 133m² constr.
19/12/2013 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.079/m² · 133m² constr.
09/12/2013 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.226/m² · 139m² constr.
27/11/2013 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.866/m² · 157m² constr.
18/10/2013 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 36.780
R$ 276/m² · 133m² constr.
26/09/2013 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.009/m² · 133m² constr.
13/09/2013 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.370/m² · 148m² constr.
09/09/2013 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 194.766
R$ 1.465/m² · 133m² constr.
05/09/2013 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 360.000
R$ 1.937/m² · 186m² constr.
30/08/2013 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 249.120
R$ 1.874/m² · 133m² constr.
23/08/2013 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.117/m² · 133m² constr.
16/08/2013 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 32.941
R$ 236/m² · 139m² constr.
16/08/2013 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.577/m² · 133m² constr.
18/07/2013 —
Rua Luiz Chagas Carvalho, 325
Dona Clara
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.441/m² · 133m² constr.
17/07/2013 —

Valores medianos em Rua Luiz Chagas Carvalho, 325

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Luiz Chagas Carvalho, 325

Volume de transações em Rua Luiz Chagas Carvalho, 325

3

Média de 3.1 transações/ano (31 total)

Tipos de transação em Rua Luiz Chagas Carvalho, 325

Tipo de imóvel em Rua Luiz Chagas Carvalho, 325

Apartamento
29
Casa
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 31 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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18 transações
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12 transações
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6 transações
Nº 95
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Resumo rápido

O edifício na Rua Luiz Chagas Carvalho, 325, no bairro Dona Clara registrou 31 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 31 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.

Ficha do edifício na Rua Luiz Chagas Carvalho, 325

Construído em 2012, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 80 a 206 m² de área construída (mediana: 133 m²).

Entorno do edifício na Rua Luiz Chagas Carvalho, 325

O edifício fica a 493m da escola mais próxima, 204m do parque mais próximo, 808m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Luiz Chagas Carvalho, 325

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 31 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 83% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 31 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.