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M2Certo™

Rua Maracaju, 56

Belo Horizonte · Nova Granada · Rua Maracaju · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Superior (P4)
Área construída
172–270 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo (100m)
Parque mais próximo
333m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maracaju, 56

Transações registradas em Rua Maracaju, 56

Transações (11)

Valores medianos em Rua Maracaju, 56

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maracaju, 56

Volume de transações em Rua Maracaju, 56

2

Média de 2.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Maracaju, 56

Tipo de imóvel em Rua Maracaju, 56

Apartamento
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

59%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Maracaju, 56, no bairro Nova Granada registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 11 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 41%.

Ficha do edifício na Rua Maracaju, 56

Construído em 2014, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 172 a 270 m² de área construída (mediana: 173 m²).

Entorno do edifício na Rua Maracaju, 56

O edifício fica a 100m da escola mais próxima, 333m do parque mais próximo, 93m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maracaju, 56

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 59% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.