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Rua Martim de Carvalho, 256

Belo Horizonte · Santo Agostinho · Rua Martim de Carvalho · 24 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2004
Unidades (cadastro municipal)
26
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
309–442 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (1485m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Maestro Villa Lobos (187m)
Parque mais próximo
244m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Martim de Carvalho, 256

Transações registradas em Rua Martim de Carvalho, 256

Transações (24)

Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.950.000
R$ 6.287/m² · 310m² constr.
02/04/2025 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.990.000
R$ 6.232/m² · 319m² constr.
25/10/2024 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 5.982/m² · 309m² constr.
12/12/2023 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 2.350.000
R$ 7.598/m² · 309m² constr.
31/08/2023 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.883.000
R$ 5.897/m² · 319m² constr.
08/10/2021 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 5.012/m² · 309m² constr.
10/06/2021 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.810.000
R$ 5.833/m² · 310m² constr.
30/12/2019 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 5.167/m² · 319m² constr.
10/02/2017 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.296.750
R$ 4.179/m² · 310m² constr.
10/08/2015 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.690.000
R$ 5.449/m² · 310m² constr.
04/08/2015 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 4.841/m² · 320m² constr.
04/04/2014 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 4.841/m² · 320m² constr.
17/05/2013 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 410.000
R$ 1.326/m² · 309m² constr.
04/10/2012 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.370.000
R$ 4.290/m² · 319m² constr.
05/04/2012 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 78.381
R$ 245/m² · 319m² constr.
22/12/2011 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 2.260/m² · 442m² constr.
19/08/2010 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 655.000
R$ 2.051/m² · 319m² constr.
22/06/2010 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 900.000
R$ 2.902/m² · 310m² constr.
01/04/2010 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 900.000
R$ 2.902/m² · 310m² constr.
11/09/2009 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 510.000
R$ 1.597/m² · 319m² constr.
03/04/2009 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 740.000
R$ 1.672/m² · 442m² constr.
10/02/2009 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 2.260/m² · 442m² constr.
26/12/2008 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 615.000
R$ 1.988/m² · 309m² constr.
29/09/2008 —
Rua Martim de Carvalho, 256
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 575.000
R$ 1.854/m² · 310m² constr.
03/01/2008 —

Valores medianos em Rua Martim de Carvalho, 256

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Martim de Carvalho, 256

Volume de transações em Rua Martim de Carvalho, 256

1

Média de 1.7 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Rua Martim de Carvalho, 256

Tipo de imóvel em Rua Martim de Carvalho, 256

Apartamento
24

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Martim de Carvalho, 256, no bairro Santo Agostinho registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 24 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Ficha do edifício na Rua Martim de Carvalho, 256

Construído em 2004, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 309 a 442 m² de área construída (mediana: 310 m²).

Entorno do edifício na Rua Martim de Carvalho, 256

O edifício fica a 1485m do metrô mais próximo, 187m da escola mais próxima, 244m do parque mais próximo, 117m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Martim de Carvalho, 256

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 24 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2004.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1485 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 84% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 24 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.