Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Montese, 112

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Montese · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
168–556 m²
Metrô mais próximo
MONTESE (555m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (719m)
Parque mais próximo
319m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Montese, 112

Transações registradas em Rua Montese, 112

Transações (14)

Valores medianos em Rua Montese, 112

Últimos 12 meses
R$ 1.300.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.825/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Montese, 112

Volume de transações em Rua Montese, 112

1

Média de 1.3 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Montese, 112

Tipo de imóvel em Rua Montese, 112

Apartamento
12
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

70%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Montese

Nº 1059
35 transações
Nº 965
17 transações
Nº 51
11 transações
Nº 180
9 transações
Nº 80
7 transações
Nº 420
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Montese, 112, no bairro Itapoã registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 14 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 31%.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Montese, 112

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 555 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 70% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.