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Rua Padre Francisco Arantes, 197

Belo Horizonte · Vila Paris · Rua Padre Francisco Arantes · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
28
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
313–537 m²
Escola mais próxima
Greenwich Schools (262m)
Parque mais próximo
226m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Padre Francisco Arantes, 197

Transações registradas em Rua Padre Francisco Arantes, 197

Transações (22)

Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 2.800.000
R$ 7.385/m² · 379m² constr.
25/06/2025 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 6.655/m² · 316m² constr.
23/09/2024 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 4.459/m² · 325m² constr.
26/01/2024 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.630.000
R$ 4.299/m² · 379m² constr.
13/07/2023 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Garagem
R$ 10.000
10/08/2022 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.665.000
R$ 5.195/m² · 320m² constr.
13/01/2022 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Garagem
R$ 10.000
29/03/2021 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.622.000
R$ 4.973/m² · 326m² constr.
29/03/2021 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 4.369/m² · 320m² constr.
25/02/2021 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.720.000
R$ 5.414/m² · 318m² constr.
10/02/2021 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 4.036/m² · 317m² constr.
17/12/2020 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.410.000
R$ 4.403/m² · 320m² constr.
26/09/2019 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.513.008
R$ 4.630/m² · 327m² constr.
08/02/2017 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 5.105/m² · 313m² constr.
20/12/2016 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.426.712
R$ 4.522/m² · 316m² constr.
15/08/2016 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.450.767
R$ 4.568/m² · 318m² constr.
15/08/2016 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.447.229
R$ 4.565/m² · 317m² constr.
22/07/2016 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.885.757
R$ 5.962/m² · 316m² constr.
01/07/2016 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.563.463
R$ 4.951/m² · 316m² constr.
21/06/2016 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 2.409.551
R$ 4.486/m² · 537m² constr.
10/06/2016 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 5.666/m² · 318m² constr.
07/06/2016 —
Rua Padre Francisco Arantes, 197
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 5.519/m² · 326m² constr.
07/06/2016 —

Valores medianos em Rua Padre Francisco Arantes, 197

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Padre Francisco Arantes, 197

Volume de transações em Rua Padre Francisco Arantes, 197

2

Média de 2.4 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Padre Francisco Arantes, 197

Tipo de imóvel em Rua Padre Francisco Arantes, 197

Apartamento
20
Garagem
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 77
6 transações
Nº 163
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Resumo rápido

O edifício na Rua Padre Francisco Arantes, 197, no bairro Vila Paris registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 22 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 4%.

Ficha do edifício na Rua Padre Francisco Arantes, 197

Construído em 2016, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 313 a 537 m² de área construída (mediana: 317 m²).

Entorno do edifício na Rua Padre Francisco Arantes, 197

O edifício fica a 262m da escola mais próxima, 226m do parque mais próximo, 331m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Padre Francisco Arantes, 197

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.