Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Padre Francisco Arantes, 321

Belo Horizonte · Vila Paris · Rua Padre Francisco Arantes · 24 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2005
Unidades (cadastro municipal)
27
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
129–258 m²
Escola mais próxima
Greenwich Schools (180m)
Parque mais próximo
186m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Padre Francisco Arantes, 321

Transações registradas em Rua Padre Francisco Arantes, 321

Transações (24)

Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 790.000
R$ 3.056/m² · 259m² constr.
17/07/2025 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 6.189/m² · 259m² constr.
13/05/2024 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 6.382/m² · 259m² constr.
26/04/2024 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 5.995/m² · 259m² constr.
02/02/2024 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 6.189/m² · 259m² constr.
19/12/2022 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.070.000
R$ 4.139/m² · 259m² constr.
24/02/2021 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.230.000
R$ 4.758/m² · 259m² constr.
10/10/2019 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.255/m² · 259m² constr.
12/09/2019 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 485.100
R$ 1.876/m² · 259m² constr.
09/07/2019 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.255/m² · 259m² constr.
10/12/2012 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.288/m² · 129m² constr.
22/07/2011 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.321/m² · 259m² constr.
30/06/2010 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 860.000
R$ 3.326/m² · 259m² constr.
12/05/2010 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.094/m² · 259m² constr.
29/04/2010 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 570.000
R$ 2.205/m² · 259m² constr.
30/03/2010 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 460.000
R$ 1.779/m² · 259m² constr.
04/05/2009 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 245.000
R$ 948/m² · 259m² constr.
23/03/2009 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 342.000
R$ 1.323/m² · 259m² constr.
04/12/2008 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 450.000
R$ 1.741/m² · 259m² constr.
04/12/2008 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 420.000
R$ 1.625/m² · 259m² constr.
29/09/2008 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 341.550
R$ 1.321/m² · 259m² constr.
25/07/2008 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 450.000
R$ 1.741/m² · 259m² constr.
14/07/2008 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 323.000
R$ 1.249/m² · 259m² constr.
13/05/2008 —
Rua Padre Francisco Arantes, 321
Vila Paris
Apartamento
R$ 250.000
R$ 967/m² · 259m² constr.
09/04/2008 —

Valores medianos em Rua Padre Francisco Arantes, 321

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Padre Francisco Arantes, 321

Volume de transações em Rua Padre Francisco Arantes, 321

2

Média de 2.4 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Rua Padre Francisco Arantes, 321

Tipo de imóvel em Rua Padre Francisco Arantes, 321

Apartamento
24

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Padre Francisco Arantes

Nº 151
43 transações
Nº 197
22 transações
Nº 141
16 transações
Nº 112
9 transações
Nº 92
9 transações
Nº 15
8 transações
Nº 126
6 transações
Nº 77
6 transações
Nº 163
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Padre Francisco Arantes, 321, no bairro Vila Paris registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 24 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Ficha do edifício na Rua Padre Francisco Arantes, 321

Construído em 2005, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 129 a 258 m² de área construída (mediana: 258 m²).

Entorno do edifício na Rua Padre Francisco Arantes, 321

O edifício fica a 180m da escola mais próxima, 186m do parque mais próximo, 403m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Padre Francisco Arantes, 321

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 24 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2005.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 86% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 24 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.