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Rua Passa Tempo, 416

Belo Horizonte · Carmo · Rua Passa Tempo · 29 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
15
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
44–367 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Presidente Antônio Carlos (175m)
Parque mais próximo
277m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Passa Tempo, 416

Transações registradas em Rua Passa Tempo, 416

Transações (29)

Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 2.750.000
R$ 8.802/m² · 312m² constr.
19/12/2025 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 2.550.000
R$ 8.162/m² · 312m² constr.
23/09/2025 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 2.250.000
R$ 7.202/m² · 312m² constr.
25/06/2025 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.402/m² · 312m² constr.
09/05/2024 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 6.722/m² · 312m² constr.
24/01/2023 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 6.082/m² · 312m² constr.
11/02/2022 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 1.610.000
R$ 4.379/m² · 368m² constr.
13/02/2019 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.600/m² · 312m² constr.
16/10/2017 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 1.770.000
R$ 5.665/m² · 312m² constr.
25/05/2015 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.600/m² · 312m² constr.
19/12/2012 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 700.000
R$ 2.241/m² · 312m² constr.
09/04/2012 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 980.000
R$ 3.137/m² · 312m² constr.
08/10/2010 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 815.000
R$ 2.217/m² · 368m² constr.
17/03/2010 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 750.000
R$ 2.401/m² · 312m² constr.
15/12/2009 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 470.000
R$ 1.504/m² · 312m² constr.
12/11/2009 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 900.000
R$ 2.881/m² · 312m² constr.
15/10/2009 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 30.000
R$ 296/m² · 101m² constr.
08/10/2009 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 75.458
R$ 1.677/m² · 45m² constr.
04/09/2009 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 52.700
04/09/2009 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 1.000
01/09/2009 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 81.000
25/08/2009 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 29.500
20/08/2009 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 30.000
R$ 350/m² · 86m² constr.
20/08/2009 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 30.000
11/08/2009 —
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 25.000
10/08/2009 —

Valores medianos em Rua Passa Tempo, 416

Últimos 12 meses
R$ 2.750.000
1 tx
Valor por m²
R$ 8.802/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Passa Tempo, 416

Volume de transações em Rua Passa Tempo, 416

2

Média de 2.6 transações/ano (29 total)

Tipos de transação em Rua Passa Tempo, 416

Tipo de imóvel em Rua Passa Tempo, 416

Apartamento
29

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

73%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 29 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 302
7 transações
Nº 361
7 transações
Nº 441
7 transações
Nº 342
6 transações
Nº 156
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Passa Tempo, 416, no bairro Carmo registrou 29 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 29 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 27%.

Ficha do edifício na Rua Passa Tempo, 416

Construído em 2008, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 44 a 367 m² de área construída (mediana: 312 m²).

Entorno do edifício na Rua Passa Tempo, 416

O edifício fica a 175m da escola mais próxima, 277m do parque mais próximo, 584m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Passa Tempo, 416

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 29 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 73% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 29 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.