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Rua Passa Tempo, 440

Belo Horizonte · Carmo · Rua Passa Tempo · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
15
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
215–503 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Presidente Antônio Carlos (143m)
Parque mais próximo
246m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Passa Tempo, 440

Transações registradas em Rua Passa Tempo, 440

Transações (21)

Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 4.265/m² · 352m² constr.
05/01/2021 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 973.439
R$ 1.933/m² · 504m² constr.
17/06/2020 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 617.612
R$ 1.712/m² · 361m² constr.
19/05/2020 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 557.611
R$ 1.586/m² · 352m² constr.
18/07/2019 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 630.611
R$ 1.748/m² · 361m² constr.
15/07/2019 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 587.612
R$ 1.671/m² · 352m² constr.
02/07/2019 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 2.042.500
R$ 5.808/m² · 352m² constr.
21/05/2019 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 2.050.000
R$ 5.986/m² · 342m² constr.
18/03/2019 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 1.940.000
R$ 5.665/m² · 342m² constr.
26/12/2018 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 2.300.000
R$ 6.540/m² · 352m² constr.
03/09/2018 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 577.611
R$ 1.643/m² · 352m² constr.
05/12/2017 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 2.350.000
R$ 6.683/m² · 352m² constr.
31/07/2017 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 1.488.000
R$ 4.278/m² · 348m² constr.
01/06/2017 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 5.972/m² · 352m² constr.
09/05/2017 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 6.132/m² · 342m² constr.
04/04/2017 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 2.101.000
R$ 5.824/m² · 361m² constr.
04/04/2017 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 2.345.550
R$ 6.502/m² · 361m² constr.
29/02/2016 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 559.900
R$ 1.592/m² · 352m² constr.
10/08/2015 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 607.612
R$ 1.728/m² · 352m² constr.
03/08/2015 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 5.987/m² · 309m² constr.
07/01/2013 —
Rua Passa Tempo, 440
Carmo
Comercial
R$ 2.646.000
R$ 12.307/m² · 215m² constr.
18/12/2012 —

Valores medianos em Rua Passa Tempo, 440

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Passa Tempo, 440

Volume de transações em Rua Passa Tempo, 440

2

Média de 2.3 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Passa Tempo, 440

Tipo de imóvel em Rua Passa Tempo, 440

Apartamento
19
Casa
1
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
Nº 342
6 transações
Nº 156
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Resumo rápido

O edifício na Rua Passa Tempo, 440, no bairro Carmo registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 21 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 5%.

Ficha do edifício na Rua Passa Tempo, 440

Construído em 2016, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 215 a 503 m² de área construída (mediana: 351 m²).

Entorno do edifício na Rua Passa Tempo, 440

O edifício fica a 143m da escola mais próxima, 246m do parque mais próximo, 590m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Passa Tempo, 440

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 95% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.