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Rua Pedro Sigaud, 449

Belo Horizonte · Grajaú · Rua Pedro Sigaud · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Superior (P4)
Área construída
134–201 m²
Escola mais próxima
167m
Parque mais próximo
147m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Pedro Sigaud, 449

Transações registradas em Rua Pedro Sigaud, 449

Transações (16)

Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 870.000
R$ 4.316/m² · 202m² constr.
25/06/2024 —
Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.878/m² · 138m² constr.
29/05/2024 —
Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.737/m² · 166m² constr.
29/04/2024 —
Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.721/m² · 202m² constr.
25/01/2022 —
Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 533.000
R$ 3.213/m² · 166m² constr.
19/02/2021 —
Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.803/m² · 137m² constr.
01/12/2020 —
Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.348/m² · 143m² constr.
09/12/2019 —
Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.126/m² · 168m² constr.
17/09/2019 —
Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.356/m² · 138m² constr.
06/11/2018 —
Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.511/m² · 143m² constr.
22/12/2016 —
Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 481.700
R$ 2.450/m² · 197m² constr.
29/12/2015 —
Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 478.950
R$ 2.376/m² · 202m² constr.
18/12/2015 —
Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.037/m² · 168m² constr.
05/11/2015 —
Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 398.000
R$ 2.898/m² · 137m² constr.
10/08/2015 —
Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.170/m² · 134m² constr.
10/08/2015 —
Rua Pedro Sigaud, 449
Grajaú
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.335/m² · 137m² constr.
23/07/2015 —

Valores medianos em Rua Pedro Sigaud, 449

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Pedro Sigaud, 449

Volume de transações em Rua Pedro Sigaud, 449

2

Média de 2.0 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Pedro Sigaud, 449

Tipo de imóvel em Rua Pedro Sigaud, 449

Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Pedro Sigaud, 449, no bairro Grajaú registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 16 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua Pedro Sigaud, 449

Construído em 2014, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 134 a 201 m² de área construída (mediana: 143 m²).

Entorno do edifício na Rua Pedro Sigaud, 449

O edifício fica a 167m da escola mais próxima, 147m do parque mais próximo, 139m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Pedro Sigaud, 449

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.