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Rua Professor Nardelli Bemfica, 26

Belo Horizonte · Fernão Dias · Rua Professor Nardelli Bemfica · 20 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2006
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
56–169 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (992m)
Escola mais próxima
106m
Parque mais próximo
141m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Professor Nardelli Bemfica, 26

Transações registradas em Rua Professor Nardelli Bemfica, 26

Transações (20)

Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 290.000
R$ 5.000/m² · 58m² constr.
10/10/2024 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.721/m² · 165m² constr.
28/03/2022 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.224/m² · 58m² constr.
26/05/2020 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 54.000
R$ 948/m² · 57m² constr.
15/05/2019 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.654/m² · 87m² constr.
11/01/2018 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.268/m² · 165m² constr.
08/05/2015 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 242.000
R$ 4.247/m² · 57m² constr.
02/04/2014 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.116/m² · 87m² constr.
08/01/2014 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.923/m² · 91m² constr.
09/12/2013 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 178.112
R$ 2.642/m² · 67m² constr.
06/06/2013 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 293.000
R$ 2.558/m² · 115m² constr.
02/04/2012 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.071/m² · 57m² constr.
17/06/2011 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.758/m² · 58m² constr.
26/02/2010 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.500/m² · 58m² constr.
11/01/2010 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 155.000
R$ 1.731/m² · 90m² constr.
01/06/2009 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 80.000
R$ 934/m² · 86m² constr.
12/02/2009 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.552/m² · 58m² constr.
23/06/2008 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.047/m² · 115m² constr.
11/06/2008 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 150.000
R$ 886/m² · 169m² constr.
14/05/2008 —
Rua Professor Nardelli Bemfica, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 135.000
R$ 816/m² · 165m² constr.
21/01/2008 —

Valores medianos em Rua Professor Nardelli Bemfica, 26

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Professor Nardelli Bemfica, 26

Volume de transações em Rua Professor Nardelli Bemfica, 26

1

Média de 1.5 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Professor Nardelli Bemfica, 26

Tipo de imóvel em Rua Professor Nardelli Bemfica, 26

Apartamento
20

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
30%
Na avaliação ou acima
70%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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9 transações
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8 transações
Nº 235
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Professor Nardelli Bemfica, 26, no bairro Fernão Dias registrou 20 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (70%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Professor Nardelli Bemfica, 26

Construído em 2006, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 56 a 169 m² de área construída (mediana: 85 m²).

Entorno do edifício na Rua Professor Nardelli Bemfica, 26

O edifício fica a 992m do metrô mais próximo, 106m da escola mais próxima, 141m do parque mais próximo, 329m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Nardelli Bemfica, 26

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 20 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2006.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 992 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 20 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.