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Rua Professor Nardelli Bemfica, 346

Belo Horizonte · Fernão Dias · Rua Professor Nardelli Bemfica · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
6
Classificação
Médio (P3)
Área construída
138–163 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (1141m)
Escola mais próxima
314m
Parque mais próximo
192m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Professor Nardelli Bemfica, 346

Transações registradas em Rua Professor Nardelli Bemfica, 346

Transações (10)

Valores medianos em Rua Professor Nardelli Bemfica, 346

Últimos 12 meses
R$ 1.100.000
1 tx
Valor por m²
R$ 7.326/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Professor Nardelli Bemfica, 346

Volume de transações em Rua Professor Nardelli Bemfica, 346

2

Média de 2.0 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Professor Nardelli Bemfica, 346

Tipo de imóvel em Rua Professor Nardelli Bemfica, 346

Apartamento
6
Terreno
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Professor Nardelli Bemfica, 346, no bairro Fernão Dias registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Professor Nardelli Bemfica, 346

Construído em 2025, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 138 a 163 m² de área construída (mediana: 138 m²).

Entorno do edifício na Rua Professor Nardelli Bemfica, 346

O edifício fica a 1141m do metrô mais próximo, 314m da escola mais próxima, 192m do parque mais próximo, 224m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Nardelli Bemfica, 346

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1141 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.