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Rua Queluzita, 34

Belo Horizonte · União · Rua Queluzita · 156 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2017
Unidades (cadastro municipal)
301
Classificação
Superior (P4)
Área construída
19–1582 m²
Metrô mais próximo
OURO MINAS (538m)
Escola mais próxima
496m
Parque mais próximo
249m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Queluzita, 34

Transações registradas em Rua Queluzita, 34

Transações (156)

Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 350.000
R$ 3.245/m² · 108m² constr.
27/05/2026 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 350.000
R$ 4.272/m² · 82m² constr.
27/05/2026 —
Rua Queluzita, 34
União
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.093/m² · 19m² constr.
07/05/2026 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 414.000
R$ 5.831/m² · 71m² constr.
18/08/2025 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 400.000
R$ 6.510/m² · 61m² constr.
18/08/2025 —
Rua Queluzita, 34
União
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.093/m² · 19m² constr.
18/08/2025 —
Rua Queluzita, 34
União
Garagem
R$ 46.000
R$ 2.407/m² · 19m² constr.
18/08/2025 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 440.000
R$ 4.810/m² · 91m² constr.
09/09/2024 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 309.600
R$ 5.039/m² · 61m² constr.
03/06/2024 —
Rua Queluzita, 34
União
Garagem
R$ 50.400
R$ 1.318/m² · 38m² constr.
03/06/2024 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 350.000
R$ 5.962/m² · 59m² constr.
11/10/2023 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 300.000
R$ 3.662/m² · 82m² constr.
24/08/2023 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 300.000
R$ 4.225/m² · 71m² constr.
24/08/2023 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 517.500
R$ 6.317/m² · 82m² constr.
04/08/2023 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 310.000
R$ 5.046/m² · 61m² constr.
26/06/2023 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 283.250
R$ 3.989/m² · 71m² constr.
26/06/2023 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 283.250
R$ 4.610/m² · 61m² constr.
26/06/2023 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 210.000
R$ 3.418/m² · 61m² constr.
26/06/2023 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 701.000
R$ 6.499/m² · 108m² constr.
23/06/2023 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 370.000
R$ 5.211/m² · 71m² constr.
13/06/2023 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 312.000
R$ 5.078/m² · 61m² constr.
13/06/2023 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 310.000
R$ 4.366/m² · 71m² constr.
05/06/2023 —
Rua Queluzita, 34
União
Garagem
R$ 70.000
R$ 1.831/m² · 38m² constr.
05/06/2023 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 466.000
R$ 6.563/m² · 71m² constr.
16/05/2023 —
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 375.500
R$ 6.396/m² · 59m² constr.
16/05/2023 —

Valores medianos em Rua Queluzita, 34

Últimos 12 meses
R$ 350.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.245/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 350.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.245/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Queluzita, 34

Volume de transações em Rua Queluzita, 34

15

Média de 15.6 transações/ano (156 total)

Tipos de transação em Rua Queluzita, 34

Tipo de imóvel em Rua Queluzita, 34

Garagem
80
Comercial
75
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

44%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
86%
Na avaliação ou acima
14%
Base: 156 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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6 transações
Nº 496
6 transações
Nº 530
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Queluzita, 34, no bairro União registrou 156 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 156 transações analisadas, 86% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 56%.

Ficha do edifício na Rua Queluzita, 34

Construído em 2017, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 19 a 1582 m² de área construída (mediana: 38 m²).

Entorno do edifício na Rua Queluzita, 34

O edifício fica a 538m do metrô mais próximo, 496m da escola mais próxima, 249m do parque mais próximo, 373m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Queluzita, 34

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 156 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2017.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 538 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 44% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 156 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.