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Rua Queluzita, 901

Belo Horizonte · Fernão Dias · Rua Queluzita · 32 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Superior (P4)
Área construída
150–4699 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (1004m)
Escola mais próxima
362m
Parque mais próximo
176m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Queluzita, 901

Transações registradas em Rua Queluzita, 901

Transações (32)

Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 448.200
R$ 2.976/m² · 151m² constr.
17/04/2026 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.183/m² · 151m² constr.
16/12/2025 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 655.000
R$ 4.349/m² · 151m² constr.
21/10/2025 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 510.000
R$ 2.133/m² · 239m² constr.
25/09/2025 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.656/m² · 151m² constr.
25/09/2025 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 634.000
R$ 4.210/m² · 151m² constr.
25/07/2025 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.988/m² · 151m² constr.
10/06/2025 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 4.173/m² · 324m² constr.
13/06/2023 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.000/m² · 173m² constr.
24/05/2023 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.509/m² · 239m² constr.
17/01/2023 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.749/m² · 173m² constr.
08/11/2022 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.554/m² · 239m² constr.
30/09/2022 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 960.000
R$ 3.702/m² · 259m² constr.
16/05/2022 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.054/m² · 151m² constr.
12/02/2021 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.254/m² · 239m² constr.
28/07/2020 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.855/m² · 151m² constr.
13/01/2020 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.300/m² · 239m² constr.
27/11/2018 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.789/m² · 151m² constr.
14/11/2018 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.992/m² · 151m² constr.
24/04/2018 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.394/m² · 151m² constr.
19/04/2018 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.596/m² · 173m² constr.
20/04/2017 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 610.000
R$ 1.886/m² · 324m² constr.
16/03/2017 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 601.000
R$ 2.499/m² · 241m² constr.
01/12/2016 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 650.000
R$ 2.600/m² · 250m² constr.
28/10/2016 —
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 637.000
R$ 2.548/m² · 250m² constr.
24/10/2016 —

Valores medianos em Rua Queluzita, 901

Últimos 12 meses
R$ 630.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.183/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 448.200
1 tx
Valor por m²
R$ 2.976/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Queluzita, 901

Volume de transações em Rua Queluzita, 901

3

Média de 3.2 transações/ano (32 total)

Tipos de transação em Rua Queluzita, 901

Tipo de imóvel em Rua Queluzita, 901

Apartamento
30
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 32 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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6 transações
Nº 496
6 transações
Nº 530
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Queluzita, 901, no bairro Fernão Dias registrou 32 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 32 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Ficha do edifício na Rua Queluzita, 901

Construído em 2015, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 150 a 4699 m² de área construída (mediana: 173 m²).

Entorno do edifício na Rua Queluzita, 901

O edifício fica a 1004m do metrô mais próximo, 362m da escola mais próxima, 176m do parque mais próximo, 358m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Queluzita, 901

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 32 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1004 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 86% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 32 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.