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Rua Sao Claret, 409

Belo Horizonte · Silveira · Rua Sao Claret · 84 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2003
Unidades (cadastro municipal)
84
Classificação
Médio (P3)
Área construída
67–85 m²
Metrô mais próximo
FEIRA DOS PRODUTORES (214m)
Escola mais próxima
Colégio Magnum Agostiniano (181m)
Parque mais próximo
163m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Claret, 409

Transações registradas em Rua Sao Claret, 409

Transações (84)

Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.574/m² · 68m² constr.
02/12/2025 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.522/m² · 71m² constr.
20/06/2025 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.279/m² · 68m² constr.
02/05/2025 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 119.505
R$ 1.763/m² · 68m² constr.
28/04/2025 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 342.000
R$ 3.994/m² · 86m² constr.
12/03/2025 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.721/m² · 68m² constr.
16/01/2025 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.027/m² · 71m² constr.
06/12/2024 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.817/m² · 83m² constr.
21/11/2024 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 277.000
R$ 4.087/m² · 68m² constr.
28/10/2024 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 382.000
R$ 5.636/m² · 68m² constr.
08/04/2024 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 267.000
R$ 3.773/m² · 71m² constr.
28/09/2023 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 77.481
R$ 939/m² · 83m² constr.
24/05/2023 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.131/m² · 68m² constr.
14/02/2023 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 146.267
R$ 2.158/m² · 68m² constr.
06/01/2023 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 52.000
R$ 735/m² · 71m² constr.
24/10/2022 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.541/m² · 68m² constr.
08/07/2022 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.024/m² · 68m² constr.
06/06/2022 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 58.128
R$ 858/m² · 68m² constr.
18/10/2021 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 48.550
R$ 716/m² · 68m² constr.
14/10/2021 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.150/m² · 83m² constr.
05/07/2021 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.628/m² · 86m² constr.
09/12/2020 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.503/m² · 86m² constr.
21/10/2020 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.803/m² · 68m² constr.
11/09/2020 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 232.508
R$ 3.290/m² · 71m² constr.
06/02/2020 —
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.467/m² · 68m² constr.
12/12/2019 —

Valores medianos em Rua Sao Claret, 409

Últimos 12 meses
R$ 310.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.574/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Claret, 409

Volume de transações em Rua Sao Claret, 409

4

Média de 4.9 transações/ano (84 total)

Tipos de transação em Rua Sao Claret, 409

Tipo de imóvel em Rua Sao Claret, 409

Apartamento
84

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 84 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 400
8 transações
Nº 221
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Claret, 409, no bairro Silveira registrou 84 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 84 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Rua Sao Claret, 409

Construído em 2003, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 67 a 85 m² de área construída (mediana: 67 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Claret, 409

O edifício fica a 214m do metrô mais próximo, 181m da escola mais próxima, 163m do parque mais próximo, 321m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Claret, 409

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 84 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2003.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 214 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 84 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.