Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Sao Luiz, 40

Belo Horizonte · Sagrada Família · Rua Sao Luiz · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
144–219 m²
Metrô mais próximo
SÃO JUDAS TADEU (664m)
Escola mais próxima
Colégio Logosófico Cidade Nova (628m)
Parque mais próximo
348m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Luiz, 40

Transações registradas em Rua Sao Luiz, 40

Transações (11)

Valores medianos em Rua Sao Luiz, 40

Últimos 12 meses
R$ 1.050.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.224/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Luiz, 40

Volume de transações em Rua Sao Luiz, 40

2

Média de 2.8 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Sao Luiz, 40

Tipo de imóvel em Rua Sao Luiz, 40

Apartamento
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Sao Luiz

Nº 521
18 transações
Nº 530
14 transações
Nº 411
12 transações
Nº 601
12 transações
Nº 500
11 transações
Nº 1491
8 transações
Nº 98
6 transações
Nº 700
5 transações
Nº 761
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Luiz, 40, no bairro Sagrada Família registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 11 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Rua Sao Luiz, 40

Construído em 2016, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 144 a 219 m² de área construída (mediana: 175 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Luiz, 40

O edifício fica a 664m do metrô mais próximo, 628m da escola mais próxima, 348m do parque mais próximo, 383m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Sao Luiz, 40

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 664 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.