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Rua Sao Luiz, 521

Belo Horizonte · Sagrada Família · Rua Sao Luiz · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
15
Classificação
Médio (P3)
Área construída
178–242 m²
Metrô mais próximo
SÃO JUDAS TADEU (1092m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Professor Domiciano Veira (326m)
Parque mais próximo
107m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Luiz, 521

Transações registradas em Rua Sao Luiz, 521

Transações (18)

Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 580.000
R$ 3.258/m² · 178m² constr.
27/01/2022 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.792/m² · 179m² constr.
23/03/2021 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 690.000
R$ 3.876/m² · 178m² constr.
30/10/2019 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 490.000
R$ 2.752/m² · 178m² constr.
30/01/2017 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 460.000
R$ 2.584/m² · 178m² constr.
29/07/2015 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.267/m² · 243m² constr.
07/05/2014 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.465/m² · 203m² constr.
05/03/2014 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.528/m² · 178m² constr.
19/08/2013 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.345/m² · 179m² constr.
26/07/2013 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.078/m² · 178m² constr.
18/07/2013 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 435.000
R$ 2.443/m² · 178m² constr.
10/07/2013 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.191/m² · 178m² constr.
09/07/2013 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.003/m² · 180m² constr.
09/07/2013 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 575.000
R$ 2.371/m² · 243m² constr.
01/07/2013 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.233/m² · 179m² constr.
28/06/2013 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.590/m² · 193m² constr.
18/06/2013 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.134/m² · 178m² constr.
17/06/2013 —
Rua Sao Luiz, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.303/m² · 178m² constr.
17/06/2013 —

Valores medianos em Rua Sao Luiz, 521

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Luiz, 521

Volume de transações em Rua Sao Luiz, 521

2

Média de 2.6 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Sao Luiz, 521

Tipo de imóvel em Rua Sao Luiz, 521

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Luiz, 521, no bairro Sagrada Família registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 18 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Ficha do edifício na Rua Sao Luiz, 521

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 178 a 242 m² de área construída (mediana: 178 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Luiz, 521

O edifício fica a 1092m do metrô mais próximo, 326m da escola mais próxima, 107m do parque mais próximo, 72m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Luiz, 521

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1092 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.