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Rua Sao Manoel, 82

Belo Horizonte · Nova Gameleira · Rua Sao Manoel · 49 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Médio (P3)
Área construída
67–77 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal João do Patrocínio (509m)
Parque mais próximo
372m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Manoel, 82

Transações registradas em Rua Sao Manoel, 82

Transações (49)

Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.723/m² · 69m² constr.
06/10/2025 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.907/m² · 69m² constr.
25/08/2025 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.633/m² · 69m² constr.
04/06/2025 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.723/m² · 69m² constr.
15/05/2025 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.141/m² · 68m² constr.
17/03/2025 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.771/m² · 68m² constr.
17/07/2024 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.218/m² · 68m² constr.
29/11/2023 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.270/m² · 69m² constr.
08/08/2023 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.825/m² · 73m² constr.
31/07/2023 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.401/m² · 68m² constr.
13/06/2023 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.325/m² · 69m² constr.
02/03/2022 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.920/m² · 68m² constr.
17/01/2022 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.488/m² · 69m² constr.
28/09/2021 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 105.000
R$ 1.553/m² · 68m² constr.
22/02/2021 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.048/m² · 78m² constr.
17/11/2020 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 202.000
R$ 2.987/m² · 68m² constr.
14/09/2020 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.766/m² · 70m² constr.
28/08/2020 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.571/m² · 71m² constr.
24/04/2018 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.125/m² · 69m² constr.
19/04/2018 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 105.000
R$ 1.526/m² · 69m² constr.
18/11/2016 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.180/m² · 69m² constr.
11/01/2016 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.180/m² · 69m² constr.
29/12/2015 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.084/m² · 78m² constr.
10/08/2015 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 167.000
R$ 2.438/m² · 68m² constr.
06/09/2013 —
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 179.000
R$ 2.601/m² · 69m² constr.
22/07/2013 —

Valores medianos em Rua Sao Manoel, 82

Últimos 12 meses
R$ 325.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.723/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Manoel, 82

Volume de transações em Rua Sao Manoel, 82

4

Média de 4.1 transações/ano (49 total)

Tipos de transação em Rua Sao Manoel, 82

Tipo de imóvel em Rua Sao Manoel, 82

Apartamento
48
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
96%
Na avaliação ou acima
4%
Base: 49 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 285
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Manoel, 82, no bairro Nova Gameleira registrou 49 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 49 transações analisadas, 96% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Ficha do edifício na Rua Sao Manoel, 82

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 67 a 77 m² de área construída (mediana: 68 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Manoel, 82

O edifício fica a 509m da escola mais próxima, 372m do parque mais próximo, 603m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Manoel, 82

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 49 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 49 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.