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Rua Sao Manoel, 250

Belo Horizonte · Floresta · Rua Sao Manoel · 20 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Superior (P4)
Área construída
164–262 m²
Metrô mais próximo
SILVIANO BRANDÃO (493m)
Escola mais próxima
Luziana Lanna Idiomas (410m)
Parque mais próximo
347m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Manoel, 250

Transações registradas em Rua Sao Manoel, 250

Transações (20)

Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 910.000
R$ 5.394/m² · 169m² constr.
01/04/2026 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 740.000
R$ 4.431/m² · 167m² constr.
08/07/2022 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 990.000
R$ 3.769/m² · 263m² constr.
21/09/2021 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 766.000
R$ 3.890/m² · 197m² constr.
11/08/2021 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 910.000
R$ 3.588/m² · 254m² constr.
19/11/2020 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 3.998/m² · 263m² constr.
10/07/2019 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 730.000
R$ 3.398/m² · 215m² constr.
17/10/2018 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 695.000
R$ 4.161/m² · 167m² constr.
03/01/2018 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 482.000
R$ 2.884/m² · 167m² constr.
29/11/2016 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.813/m² · 262m² constr.
16/11/2016 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.142/m² · 169m² constr.
19/09/2016 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.559/m² · 211m² constr.
14/12/2015 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.804/m² · 197m² constr.
06/11/2015 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.141/m² · 167m² constr.
30/10/2015 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.190/m² · 165m² constr.
30/10/2015 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.188/m² · 165m² constr.
30/10/2015 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.158/m² · 166m² constr.
30/10/2015 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.295/m² · 258m² constr.
04/09/2015 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Comercial
R$ 875.000
R$ 3.405/m² · 257m² constr.
02/01/2012 —
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Comercial
R$ 875.000
R$ 3.405/m² · 257m² constr.
02/01/2012 —

Valores medianos em Rua Sao Manoel, 250

Últimos 12 meses
R$ 910.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.394/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 910.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.394/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Manoel, 250

Volume de transações em Rua Sao Manoel, 250

2

Média de 2.2 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Sao Manoel, 250

Tipo de imóvel em Rua Sao Manoel, 250

Apartamento
18
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 285
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Manoel, 250, no bairro Floresta registrou 20 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 20 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 6%.

Ficha do edifício na Rua Sao Manoel, 250

Construído em 2015, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 164 a 262 m² de área construída (mediana: 196 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Manoel, 250

O edifício fica a 493m do metrô mais próximo, 410m da escola mais próxima, 347m do parque mais próximo, 232m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Manoel, 250

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 20 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 493 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 20 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.