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Rua Sinezio Moreira, 154

Belo Horizonte · Diamante · Rua Sinezio Moreira · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
11
Classificação
Médio (P3)
Área construída
77–141 m²
Metrô mais próximo
DIAMANTE (399m)
Escola mais próxima
305m
Parque mais próximo
309m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sinezio Moreira, 154

Transações registradas em Rua Sinezio Moreira, 154

Transações (22)

Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.662/m² · 83m² constr.
05/05/2026 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.269/m² · 82m² constr.
21/07/2025 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 475.000
R$ 3.546/m² · 134m² constr.
21/07/2023 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.375/m² · 79m² constr.
11/07/2022 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.993/m² · 79m² constr.
02/03/2022 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.340/m² · 81m² constr.
05/08/2021 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.866/m² · 82m² constr.
15/06/2021 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.911/m² · 134m² constr.
08/10/2020 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.335/m² · 141m² constr.
15/09/2020 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.464/m² · 81m² constr.
16/07/2018 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.547/m² · 79m² constr.
05/05/2017 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.123/m² · 141m² constr.
26/12/2012 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 283.000
R$ 2.113/m² · 134m² constr.
21/11/2012 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.073/m² · 82m² constr.
08/10/2012 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.340/m² · 81m² constr.
05/10/2012 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 194.000
R$ 2.471/m² · 79m² constr.
05/10/2012 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.592/m² · 77m² constr.
03/10/2012 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.464/m² · 81m² constr.
26/09/2012 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 142.000
R$ 1.720/m² · 83m² constr.
25/09/2012 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.195/m² · 82m² constr.
14/09/2012 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.211/m² · 83m² constr.
14/09/2012 —
Rua Sinezio Moreira, 154
Diamante
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.376/m² · 99m² constr.
11/09/2012 —

Valores medianos em Rua Sinezio Moreira, 154

Últimos 12 meses
R$ 385.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.662/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 385.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.662/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sinezio Moreira, 154

Volume de transações em Rua Sinezio Moreira, 154

2

Média de 2.4 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Sinezio Moreira, 154

Tipo de imóvel em Rua Sinezio Moreira, 154

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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19 transações
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10 transações
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8 transações
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8 transações
Nº 88
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sinezio Moreira, 154, no bairro Diamante registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 22 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Ficha do edifício na Rua Sinezio Moreira, 154

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 77 a 141 m² de área construída (mediana: 81 m²).

Entorno do edifício na Rua Sinezio Moreira, 154

O edifício fica a 399m do metrô mais próximo, 305m da escola mais próxima, 309m do parque mais próximo, 399m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sinezio Moreira, 154

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 399 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 91% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.