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Rua Vander Rodrigues de Lima, 18

Belo Horizonte · Caiçara Adelaide · Rua Vander Rodrigues de Lima · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
6
Classificação
Médio (P3)
Área construída
74–117 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Caio Nelson de Sena (933m)
Parque mais próximo
299m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Vander Rodrigues de Lima, 18

Transações registradas em Rua Vander Rodrigues de Lima, 18

Transações (14)

Rua Vander Rodrigues de Lima, 18
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.851/m² · 93m² constr.
07/11/2024 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 18
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.168/m² · 118m² constr.
16/02/2024 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 18
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.177/m² · 113m² constr.
06/02/2024 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 18
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 259.051
R$ 2.302/m² · 113m² constr.
26/09/2023 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 18
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.065/m² · 81m² constr.
23/01/2023 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 18
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.204/m² · 93m² constr.
08/08/2022 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 18
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.831/m² · 77m² constr.
31/01/2022 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 18
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.819/m² · 81m² constr.
22/07/2021 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 18
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.857/m² · 93m² constr.
08/09/2020 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 18
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 259.051
R$ 2.302/m² · 113m² constr.
06/10/2017 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 18
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.388/m² · 81m² constr.
05/11/2015 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 18
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 165.000
R$ 1.467/m² · 113m² constr.
08/06/2015 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 18
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.297/m² · 74m² constr.
17/01/2014 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 18
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 272.500
R$ 3.539/m² · 77m² constr.
20/11/2013 —

Valores medianos em Rua Vander Rodrigues de Lima, 18

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Vander Rodrigues de Lima, 18

Volume de transações em Rua Vander Rodrigues de Lima, 18

1

Média de 1.6 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Vander Rodrigues de Lima, 18

Tipo de imóvel em Rua Vander Rodrigues de Lima, 18

Apartamento
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Vander Rodrigues de Lima, 18, no bairro Caiçara Adelaide registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Vander Rodrigues de Lima, 18

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 74 a 117 m² de área construída (mediana: 92 m²).

Entorno do edifício na Rua Vander Rodrigues de Lima, 18

O edifício fica a 933m da escola mais próxima, 299m do parque mais próximo, 206m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Vander Rodrigues de Lima, 18

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.