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Rua Vander Rodrigues de Lima, 82

Belo Horizonte · Caiçara Adelaide · Rua Vander Rodrigues de Lima · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
15
Classificação
Médio (P3)
Área construída
122–179 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Caio Nelson de Sena (936m)
Parque mais próximo
275m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Vander Rodrigues de Lima, 82

Transações registradas em Rua Vander Rodrigues de Lima, 82

Transações (18)

Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 890.000
R$ 4.966/m² · 179m² constr.
28/03/2025 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.090/m² · 122m² constr.
05/05/2022 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.845/m² · 122m² constr.
21/12/2021 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 625.000
R$ 3.488/m² · 179m² constr.
14/12/2020 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 219.000
R$ 1.792/m² · 122m² constr.
24/10/2019 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 189.000
R$ 1.546/m² · 122m² constr.
31/07/2017 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 355.000
R$ 2.904/m² · 122m² constr.
10/08/2015 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.363/m² · 132m² constr.
17/07/2015 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.218/m² · 148m² constr.
23/10/2013 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.115/m² · 172m² constr.
19/07/2013 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.473/m² · 122m² constr.
02/05/2013 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.242/m² · 172m² constr.
15/04/2013 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.953/m² · 179m² constr.
05/04/2013 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 207.000
R$ 1.693/m² · 122m² constr.
03/04/2013 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.027/m² · 148m² constr.
20/03/2013 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 186.000
R$ 1.409/m² · 132m² constr.
20/03/2013 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.454/m² · 122m² constr.
19/03/2013 —
Rua Vander Rodrigues de Lima, 82
Caiçara Adelaide
Terreno
R$ 34.400
05/09/2008 —

Valores medianos em Rua Vander Rodrigues de Lima, 82

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Vander Rodrigues de Lima, 82

Volume de transações em Rua Vander Rodrigues de Lima, 82

2

Média de 2.0 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Vander Rodrigues de Lima, 82

Tipo de imóvel em Rua Vander Rodrigues de Lima, 82

Apartamento
17
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

74%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
72%
Na avaliação ou acima
28%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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11 transações
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Resumo rápido

O edifício na Rua Vander Rodrigues de Lima, 82, no bairro Caiçara Adelaide registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 18 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 26%.

Ficha do edifício na Rua Vander Rodrigues de Lima, 82

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 122 a 179 m² de área construída (mediana: 132 m²).

Entorno do edifício na Rua Vander Rodrigues de Lima, 82

O edifício fica a 936m da escola mais próxima, 275m do parque mais próximo, 215m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Vander Rodrigues de Lima, 82

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 74% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.