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Rua Vander Rodrigues de Lima, 70

Belo Horizonte · Caiçara Adelaide · Rua Vander Rodrigues de Lima · 12 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2021
Unidades (cadastro municipal)
6
Classificação
Médio (P3)
Área construída
103–158 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Caio Nelson de Sena (938m)
Parque mais próximo
280m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Vander Rodrigues de Lima, 70

Transações registradas em Rua Vander Rodrigues de Lima, 70

Transações (12)

Valores medianos em Rua Vander Rodrigues de Lima, 70

Últimos 12 meses
R$ 475.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.579/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Vander Rodrigues de Lima, 70

Volume de transações em Rua Vander Rodrigues de Lima, 70

1

Média de 1.7 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Vander Rodrigues de Lima, 70

Tipo de imóvel em Rua Vander Rodrigues de Lima, 70

Apartamento
9
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Vander Rodrigues de Lima, 70, no bairro Caiçara Adelaide registrou 12 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Vander Rodrigues de Lima, 70

Construído em 2021, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 103 a 158 m² de área construída (mediana: 137 m²).

Entorno do edifício na Rua Vander Rodrigues de Lima, 70

O edifício fica a 938m da escola mais próxima, 280m do parque mais próximo, 206m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Vander Rodrigues de Lima, 70

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 12 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2021.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 12 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.