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Rua Visconde do Rio das Velhas, 35

Belo Horizonte · Vila Paris · Rua Visconde do Rio das Velhas · 29 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1978
Unidades (cadastro municipal)
58
Classificação
Superior (P4)
Área construída
146–531 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (295m)
Parque mais próximo
131m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Visconde do Rio das Velhas, 35

Transações registradas em Rua Visconde do Rio das Velhas, 35

Transações (29)

Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 2.258/m² · 531m² constr.
11/01/2026 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 950.000
R$ 3.242/m² · 293m² constr.
31/10/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.080.000
R$ 3.686/m² · 293m² constr.
13/10/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 888.250
R$ 3.031/m² · 293m² constr.
24/10/2024 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.030.000
R$ 3.515/m² · 293m² constr.
23/04/2024 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.413/m² · 293m² constr.
27/12/2021 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 748.000
R$ 2.553/m² · 293m² constr.
26/11/2021 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.413/m² · 293m² constr.
11/10/2021 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 713.000
R$ 2.433/m² · 293m² constr.
07/07/2021 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 700.000
R$ 2.389/m² · 293m² constr.
14/06/2021 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 760.000
R$ 2.594/m² · 293m² constr.
15/03/2021 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 650.000
R$ 2.218/m² · 293m² constr.
15/07/2020 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 775.500
R$ 2.647/m² · 293m² constr.
13/04/2020 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 580.000
R$ 1.979/m² · 293m² constr.
13/01/2020 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 680.000
R$ 2.321/m² · 293m² constr.
01/07/2019 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 650.000
R$ 2.218/m² · 293m² constr.
16/08/2018 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.048/m² · 293m² constr.
06/03/2018 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.730/m² · 147m² constr.
11/12/2017 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.080.000
R$ 2.032/m² · 531m² constr.
09/08/2017 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 395.100
R$ 1.348/m² · 293m² constr.
23/06/2017 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 800.000
R$ 2.730/m² · 293m² constr.
21/09/2016 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 665.000
R$ 2.269/m² · 293m² constr.
08/07/2015 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 740.000
R$ 2.525/m² · 293m² constr.
01/04/2014 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.048/m² · 293m² constr.
13/11/2013 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 850.000
R$ 2.901/m² · 293m² constr.
29/05/2012 —

Valores medianos em Rua Visconde do Rio das Velhas, 35

Últimos 12 meses
R$ 1.080.000
3 tx
Valor por m²
R$ 3.242/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Visconde do Rio das Velhas, 35

Volume de transações em Rua Visconde do Rio das Velhas, 35

1

Média de 1.8 transações/ano (29 total)

Tipos de transação em Rua Visconde do Rio das Velhas, 35

Tipo de imóvel em Rua Visconde do Rio das Velhas, 35

Apartamento
29

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
34%
Na avaliação ou acima
66%
Base: 29 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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5 transações
Nº 74
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Resumo rápido

O edifício na Rua Visconde do Rio das Velhas, 35, no bairro Vila Paris registrou 29 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (66%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Visconde do Rio das Velhas, 35

Construído em 1978, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 146 a 531 m² de área construída (mediana: 293 m²).

Entorno do edifício na Rua Visconde do Rio das Velhas, 35

O edifício fica a 295m da escola mais próxima, 131m do parque mais próximo, 177m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Visconde do Rio das Velhas, 35

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 29 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1978.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 29 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.